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美的禹洲大河楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目亮点
1.吾悦广场旁，涵盖高层，小高层，洋房，叠加，商业等
2.紧临扬州瘦西湖风景区，竹西公园，运河风光带，宋夹城公司，邻里嘉境公园
3.商业：项目自带4万方商业，吾悦广场， 御龙湾广场，大润发，黄金坝农贸市场
区域价值
区位
美的禹洲大河项目择址与城芯运河脉源之地，坐落大王庙以东古运河北岸，观潮路和竹西路交汇处。新扬都，新运河，新河岸。以运河为笔，著写城市塔尖生活理想。
规划
乘长三角一体化的国家战略风口，宁镇扬核心位置优势，扬州再次迎来一个全新的发展时代。作为世界非物质文化遗产的大运河，已经成为一项影响深远的国家重大文化战略，彰显世界河岸气质的时代复兴同步来临。扬州作为全国唯一一个全域划入大运河文化保护传承利用规划核心区的城市，将以此为契机，不断强化中国运河第一城的地位，打造扬州为“世界运河文化之都”，强化与世界的对话与交流。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
美的禹洲·大河坐落于运河北路与古运河交汇处，利用600米运河风光带和400米私享归家路，串联起一公里河居世家的生活画面，犹如一幅《扬州河居图》，在河边徐徐展开。
配套价值
交通配套：坐拥运河路快速路、江平路快速路。
教育配套：梅岭竹西小学北校区、竹西中学、梅岭教育集团运河中学、扬州市弘扬中学、扬州大学(瘦西湖校区)优质教育资源环伺周边。
商业配套：项目自带4万方商业，吾悦广场， 御龙湾广场，大润发，黄金坝农贸市场。
医疗配套：扬州市第二人民医院、江苏省五台山医院等护航健康。
生态配套：紧临扬州瘦西湖风景区，竹西公园，运河风光带，宋夹城公司，邻里嘉境公园。
详细配套以评分
小吉点评
坐落商圈核心更有自建商配，都市人居的新典范美的禹洲·大河，毗邻吾悦广场仅500米，周边3公里繁华生活圈，近享各类配套便利!御龙湾广场、大润发等近在咫尺;东关街、虹桥坊亦在3公里范围内。项目周边城市公园、医疗卫生等均丰盛完备。
楼栋分析
美的禹州大河整体建面约30万方，容积率1.67，是区域内空见的大型精粹高端住宅社区以新中式建筑群为设计风格，规划精品高层与洋房/委墅等产品。项目分为三大类四大地块：高端住宅、自建商业和配建大型幼儿园。包括叠加别墅、洋房、小高层、高层等产品。
户型分析
楼盘户型
户型分析
105平米户型
3室2厅1卫
建筑面积：约105平米
参考总价：约214万/套
参考首付：约64万
118平米户型
3室2厅2卫
建筑面积：约118平米
参考总价：约240万/套
参考首付：约72万
118平户型
3室2厅2卫
建筑面积：约118平米
参考总价：约240万/套
参考首付：约72万
128平户型
3室2厅2卫
建筑面积：约128平米
参考总价：约261万/套
参考首付：约78万
142平米户型
4室2厅2卫
建筑面积：约142平米
参考总价：约290万/套
参考首付：约87万
建筑风格
美的禹洲大河汲取城市奔涌向前的城市力量，更懂高净值人群的品质苛求，以兼具古和时代审美的产品理念，博采中西之长，打造东方意趣的人居臻作。同时强调居者需求及体验出发的研发初衷，从园林景观、建筑营造、户型设计、智慧健康社区体系等多方位出发，匠筑瞰景高层、花园洋房及滨河别墅等改善产品，为居者打造比肩世界级审美的品质住区。
建筑面，美的禹洲大河顺应城市天际线走势，将建筑和风景融合，规划设计遵循均好性、多样性、归属性、隐私性、新理念、智能化管理模式，轮廓间体现精致感和韵律感;叠墅外立面材料使用仿木色铝板，深灰色铝板，浅灰色石材，彰显立面的高级感;整体建筑与具有中国传统精神文化的艺术语言相吻合，更符合扬州文化古城的艺术气质。
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