深圳房产政策调整分析

来源：吉屋 2024-05-05 10:38:57

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深圳限购政策传闻

最近，市场上流传着关于深圳计划在“五一”假期之后放宽福田区和南山区以外区域的购房限制的传言，同时可能将增值税免征期限从5年缩短至3年的消息。记者向深圳市住房和建设局以及相关区局进行求证，但多位政府工作人员表示，他们目前并没有接到相关通知，建议大家关注官方发布的最新消息。至于增值税免征期限的调整，深圳市税务局和南山区税务部门的工作人员也表示，他们目前尚未收到任何更改通知，仍然维持着5年免征增值税的政策。

需要注意的是，2月7日，深圳市发布了《关于优化住房限购政策的通知》，对户籍居民购房条件进行了优化，不再设置落户年限以及社保和个税缴纳年限的限制。随着“五一”假期的临近，市场对可能性又有所猜测。同策研究院的研究总监宋红卫表示，自2024年以来，房地产政策一直在持续优化，一线城市包括北京、上海、广州和深圳都在调整政策，但短期内一线城市不太可能频繁调整政策，而是会根据市场预期进行动态调整。

深圳房价走势分析

根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据，2024年3月，深圳新建商品住宅销售价格指数同比下降了5.5%，而二手住宅销售价格指数同比下降了7.4%，已经连续3个月呈现同比下跌的趋势。深圳市房地产中介协会在4月22日发布的统计数据显示，4月前三周全市二手房周成交量（包括自助服务）分别为964套、1295套、1233套，周成交量环比呈现波动下降趋势。全市有效二手房源在售套数达到6万套，前三周分别增加721套、1515套、77套，但可售房源的增长速度正在放缓。

专家观点与展望

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在新房市场上，深圳房价下降幅度超过了北京和上海，因此深圳有条件推出一些优化政策。不过，是否实施以及具体内容还有待进一步观察。随着市场的发展和政策的动态调整，未来深圳楼市的走势仍然充满不确定性，购买者需要保持关注市场动向，做出明智的决策。