房贷利率下调，市场信号解读

来源：吉屋 2024-05-02 08:33:51

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房贷利率，新低！什么信号？

据央行数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，个人住房贷款利率为3.71%，均处于历史低位。这意味着个人住房贷款利率首次低于企业贷款，为房地产市场和居民带来利好。未来个人住房贷款利率或将继续下降。人民银行在2019年首次披露贷款加权平均利率，随后企业贷款加权平均利率稳步下降。2022年，各项贷款加权平均利率进一步降低，为4%以下。2024年3月，新发个人住房贷款利率首次低于企业贷款加权平均利率，达到3.71%。

贷款利率形成机制变革

人民银行在2019年8月发布了改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制的公告，推动了贷款利率市场化程度的提升。此后，新发生贷款利率基本参考LPR定价。政策层面上，2022年11月发布的《金融16条》明确支持房地产市场，提供了个人住房贷款利率下调的政策空间。2023年9月，进一步进行政策部署，存量房贷利率完成下调，惠及大量借款人。同时，一些城市取消了首套住房商业性个人住房贷款利率下限，为个人住房贷款利率下调提供了可能。

房贷利率下调趋势

近期，一些城市阶段性取消了首套住房商业性个人住房贷款利率下限，个人住房贷款利率未来仍有下调空间和可能。业内研究人士认为，降低房贷利率是促进购房需求释放的重要举措之一。推动房地产行业实现软着陆的关键之一是有效引导居民房贷利率下行，并向市场释放明确的政策信号。随着LPR报价下调，政策信号已经释放，未来房贷利率下调幅度可能会越来越大，这是当前扭转楼市预期和稳楼市政策的主要发力点。