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政府介入，以旧换新政策持续蔓延
房地产市场一直是一个备受关注的领域，目前面临着诸多问题。业主难以卖掉房子，刚需购房者买不起，而改善购房者也陷入了困境。这些改善购房者手中的房子难以出售，导致他们无法购买新房。而要形成循环闭环，必须有刚需购房者的参与。然而，由于各种因素，他们短期内很难入市。为了解决当前的房地产难题，各地政府不断创新政策。从最近一些地方的行动可以看出，未来可能会出台一些政策的端倪。越来越多的城市开始推行楼市“以旧换新”政策。
国家队介入，任泽平等专家建议或成真
近期，不少城市纷纷推出“以旧换新”政策。例如，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布公告，支持改善型购房需求，推出在售商品房“以旧换新”业务。类似的政策也在郑州、青岛、济南、扬州、深圳等地得到推广。这些活动的一个显著特点是政府开始介入其中。以前的“以旧换新”活动大多由地方政府或房企主导，但现在的模式更多是由政府牵头，与房企、中介经纪以及购房者三方签订协议。这种新模式为业主提供了更有保障的选择，解决了卖不掉房子又买不起新房的难题。
挑战与前景，值得探索的新模式
经济学家任泽平等专家提出建议，建立住房银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房和保障房，从而改善民生、去库存、缓解财政压力、促进经济增长。这一思路与当前“以旧换新”模式有所关联，尤其是国家队收购二手房的提议。这种新模式虽然看似简单，实际上面临诸多挑战，如价格确定、资金平衡等问题。然而，这条路值得探索，是一种创新，需要通过实践来验证。这种政府介入的“以旧换新”模式，为房地产市场的活跃提供了新的思路，值得期待。
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