.png)
扬州2024买房，富人，开始抢房了
聊聊最近楼市热点新闻。 近期万科管理层透露，深圳国资将采取四大措施支持万科，将帮助其释放百亿规模的流动性。 深圳国资委又一次下场，力保万科。 前段时间，万科出现风险预警后，市场舆论环境很糟糕，很多人就在问我，万科会不会倒下？ 我的回答是，可能性很小。 为什么呢？具体有两点： 1、万科一直都是深圳的纳税大户，改开后借助城镇化东风，为深圳积累了大量的原始资本，两者早形成了某种强利益关联。 如果万科出事，影响深圳上下产业链上千家企业，而且当地的商业名誉也会受损，这对于把营商环境放在第一位的深圳来说，举足轻重。 2、“保交楼”工作已经提倡了两年，属于楼市的顶头战略，如果出现万亿级债务风险，爆出大规模烂尾楼，之前的努力将付之东流，而且全国购房者买期房的预期，也将一夜破碎。 所以即使深圳不保，更上级的宏观资金也将保住这一道防线，保证当下楼市预期呈正向性。 当然，保住万科流动性，并不意味着万科的日子就好过了，毕竟欠的债总要还的。 万科这类全国性企业，当初最大的问题就是蔑视市场周期，逆势野蛮扩张。
顶级开发商抢地，土地行情回升
还有一则热搜是阔别已久的土地行情回来了，苏州、厦门、宁波地王频出。 土地一级市场对房屋买卖的二级市场，其实有一定的拉高预期作用。 比如某地二手房均价是2万/平米，但如果旁边的新地楼面价拍出3万/平米，那么二手房的价值就会被拉高一个段位。 所以在2015年上一轮大潮的开始，地王频出对楼市上行，起到了非常强大的推动力。 今年地王频出，相当大一部分原因在于地方的让利。 为了促进楼市复苏，基本都拿出了压箱底的好货，而且很多城市放开了限价，降低土地价格，让开发商有利可图。 开发商有了利润，就有了诚意做好房子出来，这对市场也是一个好的反馈。所以说，2017年-2020年，全国出现了最烂的一批房子。 但2024年以后，全国一定都是好房子，没人敢造次货，行情不允许，购房者也不允许。
上海“盘王”现象
接下来讲讲上海出现的“盘王”。 近期，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。 注意，是历史记录。 这个盘价格并不便宜，均价在17万/平方米左右，而且都是大户型，套均已经达到了4000万元。 开盘总共512套房，有738组进行认筹，最终当日清盘505套，不得不佩服上海富人群体的购买力。 这个盘为什么爆卖呢？ 最直接的原因就是倒挂，我看了一下，周边的二手房都在20万/平米以上，那么这套房相当于买到即赚到，轻轻松松几百万入账。 事实证明，市场并不缺乏高阶购买力，缺的是高性价比的优质资产。 我之前一直强调，倒挂盘属于独立市场，对普遍市场不具备参考意义，所以以此盘创造历史，而讲述上海即将迎来大牛市的唱调，大家看看就好。
- 扬州2024买房，富人抢房，楼市预期，土地行情，优质资产
