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南京十月底较后一场土拍，就如陡然下降的气温一样，带来一丝凉意，提醒着人们凛冬将至。一幅商办地底价销售，三幅宅地均未达较高限价，江宁地价更是降了5000元/㎡，南京土地市场迎来真正的降温。
由于总价高昂，要求苛刻，调控手段严厉，开发商在大城市拿地的热情渐趋理性，楼市的下一个风口会在哪里？
苏州地价破2万，扬州地价接近9千，镇江地价直冲万元大关……
当南京的地皇被套在山岗上时，扬州还在血拼。
扬州全面迈入现房销售时代！
昨天上午十点，扬州公开出让市区7宗住宅用地，总出让面积近50万方，近30家房企参与报名竞拍，这也是扬州头次网上土拍。
这次土拍吸引了来自全国各地地产开发商，包括：万科、中海、保利、碧桂园、绿地城开、旭辉、金地、美的、恒通、金辉、联发、华建、景宇、中骏、弘阳、金轮、苏高新、石榴、富力、银城、中梁、蓝光、融创、安居等。
此次土拍拍出了新地皇，GZ065地块被华昇拿下，楼面地价8973元/㎡，突破历史新高！
土拍结果如下
1.Z065（东区）地块被华昇摘得，销售楼面地价为8973元/㎡，未来需现房销售；
2.GZ058（南区）地块被中海摘得，销售楼面地价为3972元/㎡，未来需现房销售；
3.GZ059（东区）地块被万科摘得，销售楼面地价为5919元/㎡,未来不需现房销售；
4.GZ060（东区）地块被华建摘得，销售楼面地价为8438元/㎡，未来需现房销售；
5.GZ061（东区）地块经过75轮竞拍，以达较高限价，需摇号产生，有结果我们会名列前茅时间公布，未来需现房销售；；
6.GZ062（东北）地块被中海摘得，销售楼面地价为7316元/㎡，未来需现房销售；
7.GZ063（西区）地块被南京国资摘得，销售楼面地价为8300元/㎡，未来需现房销售；
七幅出让地块中有6幅达到指导价，将实行现房销售，扬州楼市正式进入现房销售时代。
土拍看点
1、*是扬州土地拍卖历史上名列前茅次网上竞价，以后都会采取网上竞价的拍卖方式。
2、*值的关注的在于，此次共计7幅地块，除了万科在广陵新城地块拿下的地，其余6幅地块由于超过了指导价而需要现房销售，扬州直接进入现房销售时代。
3、本次土拍中，扬州新地皇诞生！GZ065地块被华昇拿下，楼面地价8973元/㎡，突破历史新高！之前扬州地皇，还是2016年11月石榴拿下的GZ020地块，当时楼面地价8715元/㎡。时隔一年，扬州再生新地皇！
4、这次土拍吸引了全国几十家地产大鳄报名参与角逐，比如万科、中海、保利、碧桂园、旭辉、金地、恒通、金辉、联发、华建、美的、景宇、中骏、弘阳、金轮、苏高新、石榴、绿地城开、富力、银城、中梁、合景泰富、蓝光、南京国资、河北秀兰、扬州信立、融创、安居等。
既有以华昇、华建、恒通为代表的扬州本土企业，也有以中海、万科等企业为首的房企排名五前十，扬州土地市场的火热程度可见一般。
一边是地皇站岗，一边迎来地皇易主。开发商何以对扬州报以如此高的期待？
这自然离不开“宁镇扬一体化”。
省委省政府发文！明确支持南京建国家*城市到2020年扬子江城市群框架基本形成。
近日，江苏省委、江苏省政府出台《关于加快建设扬子江城市群的意见》，意见中明确支持南京建设国家*城市，确立南京国际门户型综合交通枢纽地位，建成南京至省内其他设区市城市“1.5*高铁交通圈”……到2020年，整体联动、分工有序、集聚高效的网格化城市群框架基本形成。
《意见》中还明确，确立南京国际门户型综合交通枢纽地位，以航空、铁路、航运为核心，强化与全球主要枢纽机机场和国内外重要城市直连通达，建成南京至省内其他设区市城市“1.5*高铁交通圈”，支持镇江、扬州融入南京枢纽布局。
《意见》中不仅定下了一个“小目标”，还有一个“大目标”。
小目标是：2020年，整体联动、分工有序、集聚高效的网格化城市群框架基本形成。
大目标是：到2035年，基本实现现代化，具有国际竞争力和影响力的城市群基本建成。
在如此强大的诱惑下，不仅是开发商，我们每个人对这片土地都抱有着无限的憧憬。
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