2025年1月LPR报价不变，存量房贷利率有所下调

2025年1月20日，中国人民银行公布了新年首期贷款市场报价利率（LPR），并宣布本月LPR报价保持不变。1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这一消息在市场上并不意外，因为去年7月LPR报价已经表明LPR将更多参考央行短期政策利率。

根据中国人民银行的数据，自去年以来，1年期和5年期以上贷款市场报价利率经历了三次下调。作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的5年期以上LPR利率在2月下降了25个基点，7月20日，1年期和5年期限LPR双双下调了10个基点，10月21日，1年期LPR和5年期以上LPR均下调了25个基点。

房贷利率是在LPR的基础上形成的，所以在本月LPR报价不变的情况下，市民的房贷利率也不会有明显变化。走访多家银行发现，目前扬城银行首套房最低利率仍为3.1%，其他银行也基本保持在这个水平。

然而，存量房贷利率将有所下调。根据之前的规定，存量房贷利率调整时，各家银行将存量房贷利率降至LPR报价减30个基点，但因为不少房贷的“重定价日”未到，所以市民的存量房贷利率只能先参照2024年初LPR报价（4.2%）减30个基点，也就是调到3.9%。而从本月起，大部分存量房贷将享受到当前5年期LPR（3.6%）减30个基点的优惠利率，也就是3.3%。

2025年1月LPR报价不变，但存量房贷利率将有所下调，市民将享受到更低的利率。这对于购房者来说是一个好消息，也将进一步刺激房地产市场的发展。

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