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今年来5年期LPR报价多次下调 不少房贷族1月1日将迎“降息”
根据每年的1月1日，都是不少存量房贷的“重定价日”。由于今年内LPR报价多次下调，这意味着，再过几天，扬州不少“老房贷”就将再迎大幅降息的利好。
一次性可降60个基点 多数“老房贷”利率将降到3.3%
事实上，“老房贷”今年已迎来过一波降息。10月25日，各银行对存量个人房贷利率进行批量自动调整，符合条件的存量房贷（包括首套房、二套房），利率都调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。但此次调整只涉及LPR的加减点，并不影响“重定价日”。所以，当时重定价日是每年1月1日的房贷客户，只能先参照2024年初LPR报价（4.2%）减30基点，也就是调到3.9%。到了2025年1月1日“重定价日”后，按照最新LPR报价3.6%，房贷利率统一下调为3.3%，一下降低了60个基点，降息作用相当明显。
还可申请调整利率定价周期 最短可每3个月“刷新”一次
10月31日，六家国有大行发布关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告，随后，全国性股份制商业银行和其他地方法人银行跟进发布。公告明确，房贷客户可自主向银行申请调整利率加点，申请调整利率定价周期。所谓重定价周期，通俗地说就是房贷利率重新调整周期。原来的房贷利率大多根据LPR的变化一年一调，重定价周期为一年。按照此次银行的统一规定，客户可在三个周期中自行选择：3个月、6个月、12个月。各家银行11月份就已经开始受理房贷调整定价周期的申请。
帮您算账 百万30年期“老房贷”每月可再省337元
不少“老房贷”迎来重定价日，对于房贷族来说，能再省多少钱呢？以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例算了笔账——1月1日重定价日到了之前，扬州不少“老房贷”的利率为3.9%，用房贷计算器计算可得出，此时的月供为4717元；1月1日重定价日后，这些房贷的利率将下调为3.3%，月供为4380元，两者相比，减少了337元。这意味着，房贷族又将减少不小的一笔支出。
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