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存量房贷利率调整后为什么不一样?查询结果在哪里?

来源:吉屋   2024-11-02 10:23:00
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根据10月25日的存量房贷利率调整,多数借款人已查询到调整后的利率信息。然而,借款人发现调整后的利率不一样,有疑问为什么会出现这种情况。本文解答了借款人的疑问,说明了调整后利率不同的原因,并指出查询调整结果的途径。

为什么下调后利率不一样?

浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成,本次调整只涉及“加点”部分,不涉及LPR的调整。LPR仅在重定价日进行调整,并调整至当时最新的LPR。不同借款人的重定价日不同,通常为每年1月1日或贷款发放日,借款人可通过贷款合同查询,重定价周期为1年。近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整:2023年6月20日,5年期以上LPR调整至4.2%;2024年2月20日,5年期以上LPR调整至3.95%;2024年7月22日,5年期以上LPR调整为3.85%;2024年10月21日,5年期以上LPR调整为3.6%。这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异,目前来看,有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种情况。例如,贷款重定价日在1月1日至2月19日(含)之间的借款人,目前LPR为4.2%;重定价日在2月20日至7月21日(含)之间的借款人,目前LPR为3.95%。以此类推。虽然本次调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但由于LPR的值不同,调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此,每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。等到贷款重定价日进行LPR重定价后,若当前LPR保持不变,那么借款人的贷款利率将调整至同一水平。

银行批量调整利率后,何时按调整后的利率来算利息?

对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款,将于调整当日(10月25日)开始按调整后的利率执行,调整前利息还按原利率计算。

为什么新发放的房贷利率已降至3%,但我最低只能调到3.3%?

根据本次调整政策,对于利率高于LPR-30BP的存量住房贷款,最多下调到LPR-30BP,而不是下调到新发放贷款利率水平。此外,北京、上海、深圳等地区二套存量房贷利率只能调整至当地相应政策下限。具体来看,目前,北京五环内二套房贷款利率下限为LPR-5BP,五环外为LPR-25BP;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区二套房贷款利率下限为LPR-25BP,其他区为LPR-5BP;深圳二套房贷款利率下限为LPR-5BP。

已预约提前还款是否能享受利率下调政策优惠?

各家银行要求略有不同,需借款人主动与贷款行的内容严格稳定的进行以下要求输出。

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