近日,央行公布了房贷利率再次下调的消息,5年期LPR利率从3.85%降至3.6%。这意味着买房和供房的成本都更低了。
首先,对于买房来说,北京的首套房利率直接降至历史最低值3.15%,二套房利率也达到了历史最低水平3.35%。其他大多数城市也将迎来“2字头时代”,房贷利率将破3。这次降息可以说是无差别撒糖,为购房者提供了更低的利率。
其次,对于存量房贷业主来说,他们可能不清楚如何降低自己的月供。根据规定,从2024年10月25日至10月31日,房贷利率将改为LPR利率-0.3%;而从2025年1月1日开始,首套房贷利率将继续下调0.25%。银行会直接在系统中更改合同利率,无需申请。
需要注意的是:
1、如果当初选择的是固定利率而不是LPR的浮动利率,将在10月25日统一调整。
2、如果现在的利率已经在3.55%以下,不参与10月25日的普调活动,但仍享受LPR利率下调活动。明年1月1日统一下调。
3、年底,银行将将重定价日从1年1次缩短至1个季度1次,建议选择“1个季度”,以更快享受到降息利好。银行会在明年1月1日前通知大家去更改。
有人担心LPR利率会反弹,但从长期来看,LPR利率不太可能反弹。房地产市场持续低迷将给银行带来巨大压力,而银行又是央行的执行者,央行希望通过降息来刺激楼市,带动经济上行。因此,LPR利率长期下降的趋势是不可逆转的。
然而,LPR利率下调对银行储户来说并不是好消息。为了平衡利差,银行近期又启动了新一轮的下调存款利率潮,存款利率已经降至历史低点。这意味着普通人的钱生钱渠道将受到限制,只能在1-2%之间选择。
房贷利率的再次降低将给购房者带来更低的成本,但对银行储户来说可能会面临困境。大家需要根据自己的情况合理规划资金运用,以获取更好的财富增值。
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