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房地产行业前景展望
4月25日，北京师范大学教授董藩在自己的平台发布文章称，房地产不会彻底垮掉，虽然会震荡，开发和交易规模会下滑，但房地产的商品交换关系不会消失。房地产业是日不落行业。因为以后仍然会有城市更新，房子旧了可能就得拆除重建。 对于房地产行业的未来，我想董教授说得没有错，肯定不可能会彻底垮掉，只是不可能再保持原有的高速增长而已。而且董藩也承认，未来楼市会有震荡，而且在开发和交易规模上也会有下滑，这是客观事实。
他认为一个行业不会因为交易规模下滑就彻底消失，房地产作为日不落行业，未来还会有城市更新不断带来的住房需求。至于日不落行业，看大家如何理解。如果认为不会衰退那就错了，如果认为是不会彻底消失那我赞成。 其实，官方前几天刚刚针对房地产未来发展潜力给出了两组数据，一个是有关城镇化进程的，一个是有关未来改善需求的。
城镇化进程和改善需求
由于我国城镇化仍然没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，发达国家的城镇化率一般到85%就基本结束了，中国还有15-20个百分点的增长空间，当然必须承认的是，这15-20个百分点可能会逐步放缓。 按照官方给出的数据显示，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。所以也意味着未来他们对住房需求的刚性很强。
这是实话，只不过如何让他们买得起是关键，就目前来看，让他们都买房可能不现实。他们也不可能都来买房。 另外一点，现有的住房存量中，90平米以下的中小户型房子还是占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。
政策调整和市场预期
对于这一点我深信不疑，城市更新，城市发展，居民生活改善，自然会想办法提升居住环境，但凡有实力都会尽量选择更大更好的房子。从这个角度来说，中国房地产市场是有支撑的，未来仍有很大的发展空间。 当然这一切都是先要承认人口红利的渐行渐远，中国房地产大发展时代结束了，在这个基础上，我们再谈未来的发展空间。
对于当前房地产市场是否该放开限购来刺激市场，很多专家都建议过也呼吁过，而且事实上，全国除了一线城市基本上也都放开了，连最严的长沙前不久也放开了。现在就剩一线城市还没有太明显的限制放松。但实际上，北京等一线城市也在不断试探性调整优化当前的房地产政策。
- 房地产行业、城镇化进程、政策调整、市场预期、限购放开
