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一夜间风向巨变！扬州看空派要傻眼了……
一夜之间，救市大潮，汹涌澎湃！楼市拐点信号从未如此强烈：
（4月19日），江苏3大城市接连官宣取消首套房贷利率下限；长沙以旧换新”政策终于落地，目前全国已经有10多个城市落实以旧换新政策。 种种利好都在传递一个信号：国家正在全力支持你买房！
而再来看扬州市场，各种政策不断向买房人倾斜。 除此之外，开发商打骨折、开发商大吐血，不管是你买新房还是二手房，刚需还是改善，当下都能用更友好的价格买到更好的房子。扬州买房楼市窗口期已到，就看你能不能把握住！
超大力度救市潮
敏锐的人一定感受到了，最近，楼市风向突变！最近，各种政策猛药接连打下，超大力度救市潮真的启动了！
1、多城市全面取消首套房贷款利率下限
近日，多个城市先后发布阶段性取消首套房贷款利率下限的通知。 辽宁省沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳等城市，自二季度起阶段性取消新发放首套房贷款利率下限。 江西发布消息显示，近日，南昌、赣州、九江、新余发布公告，阶段性取消首套房贷款利率下限，4月1日起执行。 同时，山东青岛、烟台和济宁等多个城市宣布，自4月1日起，阶段性取消首套房贷款利率下限。 广东省已有15个城市取消首套房贷款利率下限，包括潮州、汕尾、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮等城市。 而就在（4月19日），江苏多个省份也全面跟进： 1）江苏南通宣布，4月19日起，阶段性取消首套房贷利率下限！各金融机构可自主确定本行首套房贷利率水平。 2）江苏常州官宣，4月19日起，常州市（含溧阳市）将阶段性取消首套房贷利率下限！ 3）江苏泰州官宣，自4月19日起，泰州市阶段性取消首套房贷利率下限！
2、全国10多个城市，落地以旧换新政策
据统计，全国已有超30城表态支持二手房“以旧换新”，徐州、淄博、南京等10余个城市已落地推行这一政策。 4月初，郑州发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新 以旧换新”工作方案（试行）》，计划在今年内推动10000户居民成功进行二手房置换。沈阳、盐城等地采取的模式是发放“以旧换新”购房补贴。 杭州临平区、宁波、济南等城市则联合开发商及房地产经纪机构推出了“换新购”服务。4月18日，长沙楼市“以旧换新”政策终于落地。宣布长沙完全放开限购，支持以旧换新！政策有效期直接拉到5年。 据了解，长沙楼市自2017年“318”政策之后进入限购时代，“以旧换新”政策的出台被认为是长沙全面取消楼市限购的，mu标志。
3、公积金政策，也全面放宽
一线城市中，北京、广州均在4月份出台公积金相关政策。 二线城市中，郑州、青岛、苏州、沈阳等地也陆续优化公积金政策，涉及放宽“商转公”贷款申请条件、提高公积金贷款额度等方面。 近日，2024年长三角住房公积金一体化推进会召开，并制订了2024年长三角住房公积金一体化工作方案。 根据方案，长三角区域内城市可通过长三角“一网通办”平台，异地办理提取公积金业务，切实满足公积金贷款的职工家庭在长三角异地办理提取公积金需求。 申请人本人或配偶名下有公积金贷款，均可在缴存地范围内申请提取自己的住房公积金，职工可登录长三角“一网通办”平台办理。 业务开展范围将从试点中心逐步向其他城市中心扩展，预计10月底前有条件的中心全部接入运行。
新一轮救市潮轰轰烈烈，真的来了！从本月各地政府出台的政策来看，这一轮救市主要围绕两个方面开展： 一是刺激刚需购房需求，取消首套房贷利率下限。这意味着只要银行和购房人达成一致，利率多低都可以。 二是以旧换新，刺激改善需求！目前江苏海安也已经率先落地了以旧换新，并得到央视大力报道。 针对刚需、改善都给予政策支持，楼市有望一扫阴霾。 目前扬州买房政策相当给力 再来看扬州，政策支持力度也非常大。 如今，扬州首套房100%契税补贴、商贷利率最低3.45%、商转公政策启动、各地购房补贴等利好陆续发布。 2月21日，扬州出台新政。主要内容有： 1、取消限售政策。市区住房取得《不动产权证书》,即可上市交易(有限产权限制交易的除外)。 2、实施“以旧换新”契税补贴政策。凡在2024年1月1 日以后，政策有效期内，在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，给予新购商品住宅契税补贴(补贴比例不超过 1.5%),与人才购买首套房契税补贴政策不可同时享受。 3、推广“三方联动”式“以旧换新”做法。 4、支持开发企业开展“直接收购”式“以旧换新”业务。 3月25日，扬州发布《关于调整住房公积金管理相关规定的意见》的通知。 对缴存、贷款、提取管理办法中的相关规定予以调整，加大对缴存人家庭刚性和改善性住房需求支持力度。 1、第三十八条“职工与单位终止劳动关系申请补缴住房公积金的，应当自劳动关系终止之日起一年内向市公积金中心提出申请，逾期不予受理”的限制性规定，不再适用。 2、第十三条第九款“直系亲属之间房屋买卖的”不予贷款的限制性规定，不再适用。 3、第十六条第二款“（贷款额度）不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款限额；月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50%”的遵循规定，调整为“（贷款额度）不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款限额；月还款额最高不超过借款人或家庭收入的60%”，具体比例由市公积金中心根据住房公积金流动性情况及风险管理要求适时调整和执行。 4、第十六条第四款“购买自住住房的，贷款、提取和首付款的总额不得超过住房的实际总价款”的遵循规定，调整为“购买自住住房的，公积金贷款加购房提取的总额不得超过住房的实际总价款”。 5、第十六条第六款“职工配偶为现役军人的，可视同双职工缴存确定贷款额度”的遵循规定，调整为“现役军人、异地缴存职工可视同本市缴存职工确定贷款额度，并适用于异地贷款、商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务”。 可以说，利用好眼下的政策买房，真的可以省下不少真金白银，同时不排除扬州还有政策大招再后面。
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新房二手房
龙腾禧园正在热销
回归真实市场，看下近期扬州楼市新房、二手房市场情况：
新房市场：
与往年不同的是，扬州新房价格战已经不是暗地里的了，更像是放在明面上的。 目前扬州各个板块都有新房降价，主城、广陵新城、东南新城、西区新城、东北区等等，市面上除了极少数楼盘，价格还坚挺外，其余楼盘价格都能谈。 关于价格，现在市场是二手房降价，倒逼开发商降价，两者之间形成竞争。比如，近期主城金地华著推出一套洋房工地房，直接打出工程方亏本20万的口号。装修交付，产证面积216㎡，地上148㎡，挑高地下室68㎡，目前一口价305万，单价仅约1.4万/㎡。比如，二城九龙湾珑著推出2套工地房，都可以用经开区人才券。一套约113㎡，一口价184.8万，同时还赠送价值10万的车位一个，单价1.6万/㎡；一套约125㎡，一口价220万，单价1.76万/㎡。比如西南区实景现房书香一品，一套建面约125㎡的工抵房，精装报价155万，算下来单价仅1.24万/㎡。比如西区新城改善盘邗建仁恒·公园世纪，单价1.4万/㎡起，洋房143㎡房源总价仅205万起。
二手房市场：
先来看成交量，3月市区二手住宅成交套数和面积均出现上涨，市场活跃度显著回升。
但是不得不承认，二手房成交量猛的很重要一个原因是，二手房性价比高。从真实市场表现来看，最近能成交的房子，几乎都是卖家大降价，甚至亏本割肉抛房。即便如此，很多买家还是很犹豫，因为缺乏信心，担心房价还会继续下跌。
不得不承认，当前楼市的一大困局，还是预期问题，很多人买涨不买跌，太过悲观，但一旦楼市反攻号角吹响，或许回暖也是一夜之间。不过，纵观几次楼市周期，很少有人能够恰巧买在最低点，但总有目光敏锐的人能够吃上房地产周期的红利。
真诚建议：如果你有购房需求，现在遇到卖家割肉卖房、开发商给力的，真的可以出手了。
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