扬州房贷成本优化，购房者迎利好

来源：吉屋发布时间：2024-03-02 10:04:14

扬州房贷成本再降利好

中国人民银行最新公布的贷款市场报价利率（LPR）带来了重磅利好消息。根据数据显示，2024年2月20日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。与上一次发布相比，1年期LPR维持不变，而5年期以上LPR下调了25个基点。这意味着未来一段时间内，部分购房者的房贷利息将会有所下降。以100万元房贷、年限30年、等额本息方式计算，此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超过5万元，等额本金方式下节省利息近3.8万元。

在此之前，扬州首套房贷利率已经创下历史新低，降息后将继续下调至3.45%。根据央行公告，自2020年3月1日起，金融机构与存量浮动利率贷款客户协商，可选择固定利率或者浮动利率（即LPR+加点）。需要注意的是，LPR调整后，房贷利率并非立即调整，而是在每年的1月1日或贷款发放日按最新LPR报价利率加上合同约定的基点重新定价。

降息带来的影响

随着降息政策的实施，扬州地区首套房贷利率将从3.7%下调至3.45%。这意味着购房者将有更多的选择和更灵活的利率定价方式。根据贝壳研究院监测的数据，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。可以看出，此次降息对购房者的贷款成本有着积极的影响，有望带动更多购房者入市。

利率调整的执行方式

根据央行相关公告要求，金融机构与存量浮动利率贷款客户协商之后，可选择固定利率或者浮动利率。选择固定利率的情况下，每年还款利率不变；选择浮动利率的情况下，房贷利率由LPR为定价基准+基点构成。值得注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整，而是在利率重定价日当天按最新LPR报价利率加上合同约定的基点重新定价。这一政策有望为购房者带来更多灵活性和实惠。