您的位置: 扬州买房 >扬州楼市 >楼市新出6大杀招,能否真正抑制房价?

楼市新出6大杀招,能否真正抑制房价?

来源:吉屋网   发布时间:2018-05-21 16:49:06

调控下的中国楼市,正在暗潮涌动,5月19日晚上,住建部在官网发出一篇通稿,重申“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”,并祭出“6大新政”,其中北上广深等16个城市被点名!

限购

这次的调控,是住建部10天内第两次出手,也是年内第4次表态,为调控房价,有关部门真是操碎了心。
先看住建部新政6大新要求;
1、要求各地加快制定住房发展计划,其中明确要求:一线、二线城市年底前编制完成未来5年住房发展规划,并向社会公布实施。
2、要求调整住房和用地供应结构,热点城市“住房用地”占“城市建设用地”比例不低于25%。
3、对购房者、开发商“去杠杆”。加强个人住房贷款规模管理,严格管控消费贷款资金挪用于购房加杠杆行为,严控开发商购地加杠杆行为。
4、大力整顿规范市场秩序。严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违规行为。
5、加强舆论引导。其中特别提到,严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。
6、进一步落实地方调控主体责任。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。
这份文件较大杀招有两个,一、住宅供地不低于 新增土地25%;二、未能实现调控目标坚决问责。
很多人会奇怪,既然要坚决调控楼市,为何特别提出:提高住房用地比例,并且划定红线,比例不低于25%。
这是因为,在这轮调控下,我泱泱大国闹起了“房荒”,现在多个二线城市,房地产库存告急。长沙、重庆、西安、成都、杭州、海口等,各种弹药急缺,这些地方房子快没得卖了!
2年前,*会议特别指出,要核心化解三四线城市房地产库存,现在不仅小城市库存下降了,一二线城市也闹房慌;从去年起,很多城市开始上演摇号买房,一房难求的壮观场景。

而“房荒”的背后,是*、地方、开发商三股力量的博弈!

从去年开始,*开始严查囤地行为,严控房地产价格,为了让地方政府执行调控政策、稳住房价,把调控结果跟乌纱帽绑在一块。
很多地方政府立下军令状,环比房价不能涨,那怎么办?上有政策,下有对策,政府只能给开发商限价,否则拿不到预售证!
但开放商是逐利的,偶尔来个低价盘无所谓,如果一直都限价,相当于拿地是市场价,但卖房却却被窗口指导,这种长期亏本的生意,傻子才会做啊。
当面包便宜过面粉,市场一定是扭曲的,现在很多城市万人抢房,是因为一二手房价倒挂;买到就是无风险套利,自然会引发全民去抢。
利润都被买房者套走了,开放商自然很不满,只能捂盘惜售,慢慢盖,盖了也不着急卖...以这种方式对抗监管,导致的结果就是,房源变少库存告急。
而市场一旦供需失衡,就容易引发哄抢式买房!毕竟,国人买房的逻辑是买涨不买跌,只要房价涨,反而大家都去抢。

此外,一线城市长期限购,导致闲钱和热点都跑到二线城市炒房,无形中推高了房价,引爆了一轮又一轮抢房大战。
可以说,给新房限价初衷是好的,但执行成了一个烂招!一是不可能压住房价,二来导致市场房价数据失真,反而错失调控的时机。
这一次,*也看到了,地方房源供给矛盾非常突出,于是给出住宅供地不低于 新增土地25%红线,但这个比例够吗?
据媒体统计,在美国、日本、德国、英国等发达国家,住宅用地在新增用地中比例约为50%~70%。
但过这些年,中国很多城市新增土地中,大部分都分配给了产业用地、商办用地,在住宅用地上比例不高,很多城市不到20%,个别城市只有10%,这也造就了土地的少有,房价的高企。
地方政府为什么这么干?因为他们主要考核GDP,招商引资,搞各种厂商办公楼才能带来GDP,万达这种搞城市综合体的,才是地方政府座上宾,而万达拿地的价格,非常的低廉。
此外,中国商品房学的是香港,少有才是较大的卖点!有地慢慢开发,才能保持房价一直涨,土地财政才能持续,地方政府没动力大肆供地!过去少有的例外是重庆,一直保持充足供地,结果是房价很多年几乎没涨。
可以说,住建部25%的住宅用地占比,仍然是远远不够的,但有了这个红线,总比没有好;至少住建部给出了一个标准,开发商想再肆无忌惮囤地,面临更严厉的监管,这也算是一个进步。
回过头看,这一轮调控是持续时间*久的一次,调控也进入到深水区,于是很多怪异的事情出现了,比如“房荒”,比如越调控越涨。
现在不光是一线城市,二线城市,三四线城市房价,也已经高不可攀。*数据显示,目前国内房价突破万元的城市,已经超过60个,其中20个是三四线城市或者县城。
头条君就是南方某县城长大的,*近听很多同学叫苦,房价已经涨到失控了!从去年年初到现在,整体房价几乎*,很多楼盘已经超过万元。
本来很多人并没有打算买房,但在大涨的焦虑下,*近都纷纷入手了,而他们花的钱,几乎是去年同期的一倍;很多刚买房的人,内心非常不甘,凭什么一个县城也能涨到上万?
而且,这帮买房的同学,普遍压力非常大,因为按揭都在3000—4000元,小县城工资也就这么多,一个工薪家庭,相当于一个人的收入,全用来还贷了。
很多人说,你可以不买啊;但现在这种疯狂的势头,谁敢跟趋势去赌。尤其是刚需族,要是不买的话,房价继续涨上去,只怕砸锅卖铁也买不起了!

如果说一二线城市房价上涨是人口流入,就业选择造成的;那么三四线城市,是如何*的?

主要就三点,一是棚改货币化安置,二是政府去库存;三是百姓加杠杆。买房兴邦啊,大家都去为国接盘了!
但问题是,三四线城市收入不高,房子流动性小,买房高峰已过...一旦房价跌下去,会造成什么后果?毕竟,这波接盘者,风险承受能力极差。
*近有个新闻,某投行员工工资不到5000元,这些昔日年薪百万的金领,行业不景气降薪后,房贷还不起了,连基本保障都无法满足。
很多时候,我们对现在太焦虑,但对未来却盲目乐观,于是拼命加杠杆,不断去负债;但当雪崩时,没有人会幸免,就像房子再涨下去,总有爆破跌的*。

推荐阅读:

租房上名校,真的可以了吗?

购买新房究竟要不要买车位?

扬州希尔顿欢朋酒店*消息

推荐楼盘

观唐别院

住宅 在售

8200元/㎡

价格有效期:2024.01.02-2024.02.01

/建面99-237m²

主力户型: 3居(1) 4居(1) 别墅(2) 查看项目户型>>

项目位置:扬冶路与新盘公路交叉口(杨庙往西3公里)

发送地址到手机>>

400-7638-577 075806

号码加密拨打,放心了解详情

观唐别院配套齐全、智慧美宅!热销中!

买房交流群-95群(346)
  • 森:观唐别院怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3192人正在热聊楼市