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过去的2017年是中国住房制度发生重大变革的一年，“房住不炒”，“租售同权”，“长效机制”这些无一不影响着今后的购房观念甚至生活理念。
其中“租售同权”头次明确提出，赋予符合条件的租房人子女享有就近入学，医疗等公共服务权益，保障租购同权。
国家层面的头次确认“租售同权”，带给很多人特别是无房者们无限的憧憬。
广州当时成为名列前茅个吃螃蟹的城市，租房上名校的争论响彻云霄！
事实上，由于 新生入学时间的关系，2018的新生入学，尤其是幼升小入学才是政策实施的关键名列前茅年。
那么到底“租售同权”的政策只是天上的浮云，喊喊口号呢？还是落到了实处，确实解决了租房者的困境呢？
让我们一同来解析几大城市2018年幼升小入学政策细节，一探究竟！
1、入学政策的背后
在目前的中国国情下，户籍仍然是制约适龄儿童上学的重要因素之一。
在可以预见的时间里，本地户籍和外地户籍子女上学是不可能有公平可言，以下仅对本市户 口下的购房家庭子女和租房家庭子女的入学政策进行对比，看看今年的入学条件是否能够做到“租售同权”的公平化。
广州作为*早提出“租售同权”的城市，本以为*有可能实施政策的名列前茅年，在幼升小的入学政策上会有跨越式的改进。
可惜事与愿违，让很多人失望了。
对比2017年和2018年的*入学政策，你会发现，入学政策上，没有大的改动，基本仍然沿袭了以往的条件和排位顺序。
租房上名校的想法，估计要在相当长的时间里被人耻笑了。
以越秀区的入学排位顺序为例。
2017年：
对手续完备的具有本区户籍的租住私人房屋或租住非本单位房，且在租住合同有效期内的租住户子女，该住房是适龄儿童与父母在广州市的少有居住地，能提供经街道出租屋管理*登记备案的有效租赁合同，由区教育行政部门统筹安排学 位。
2018年：
适龄儿童的父母租住私人房屋，持住建部门认可的房屋租赁合同并经街道出租屋管理*登记备案，且在租住合同有效期内的租住户子女，由区教育行政部门统筹安排学 位。
两者基本上没有太大的区别，都为统筹安排学 位。
什么是统筹安排学 位？
要了解统筹学 位，就不得不说下对口学 位。
满足对口入学条件的适龄儿童，进入教育局划分的对口公办*，较高优先的入学条件就是户籍地与居住地一致，就是户 口和房产证相一致。
统筹生要等公办*录取了完地段生后才开始被录取，是低于完全房产户的对口学 位的。由于是统筹分配，租房家庭子女是无法根据所租房屋的位置，决定孩子进入哪所*上学。
在当前的社会环境下，统筹生大概率上也无法进入公办核心名校的。
北京2018年幼升小入学政策中，头次明确提出京籍租房家庭子女上学的政策细节。
对租房入学申请者的要求是：“本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住 3 年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业 3 年以上等条件的”。
仔细分析的话，主要有4个条件：
1. 本市户籍，在京无房；
2. 在这个区连续、单独承租并实际居住 3 年以上；
3. 夫妻一方在该区“合法稳定”就业 3 年以上；
4. 房屋租赁行为在北京市住房租赁监管平台有登记备案。
如此严格的条件限制，估计合格者少有吧。
即便是符合条件的租房家庭的子女，在入学的*选择上也无法和本区域有房家庭的子女享受同样的待遇。
通常只适用于”多校划片”的上学政策，无法根据所租房屋的位置，决定孩子进入哪所*上学。名校普遍学 位紧张，按照顺位入学的原则，租房上名校的可能性不是太大。
2018年，新区将继续按照“户籍地与居住地一致优先”的原则，优先安排户籍地与实际居住地一致的适龄儿童就近入学。
区招办将按照适龄儿童户籍迁入时间先后排序安排入学公办*，超额部分作统筹安排。
本市外区户籍的适龄儿童，凭街（镇）社区事务受理服务*出具的《本市户籍人户分离人员居住登记申请回执》申请在本区就读的，按居住地统筹安排入学。
也就是说，租房家庭的子女，入学优先级低于户籍与居住地一致的家庭。
进入公办核心名校的概率可以说是微乎其微。
深圳由于其特殊的人才引进政策，可能是全国较先实现租房家庭与购房家庭子女都可以入学的城市。
自2013 年 4 月起深圳通过一个标准的入学积分系统，无论那种家庭，只要达到一定的分值，都可实现在居住地附近享受就近入学的政策。
但意料之中的是，租房家庭的得分远低于有房家庭。要想获得同等的入学积分，只能在其他方面更加*，才能弥补分值的差异。
但有些时候，先天的差距已经让人无法追赶，难以逾越！
总结：
仅从以上四个一线城市的适龄儿童入学政策上可以看出，租售同权仍然是一件任 重道远的事情，短时间仍无法真正的落地实施。
2、那么租售同权在未来有没有希望落地呢？
有一句老话说的好，挑剔的买家的才是真正的买家！
仔细研究四个城市关于租房家庭子女的入学政策，很明显的发现。北京对于租房入学申请者的条件*为严格，十分苛刻。
四条硬杠杠，目前来看能够满足要求的家庭少有。
故意把门槛设置的这么高？有什么意义吗？
假如，未来北京市会实现真正的租售同权！或许就是较好的理由。
今年北京市东城区的入学细则有这样的一个规定！
也就是说，如果未来“6.30”政策执行下去的话，在不久的将来，北京东城区无论自有住房还是租房家庭的子女，都会实行统一的多校划片入学。
如果政策扩大到整个北京市区，那在入学教育方面，实现了真正意义上的租售同权。
这也是为什么初期将租房入学申请者的条件严格规定的原因。
从这个意义上讲，在北京东城区，传统意义上学 区房的概念将会消失，房子将进一步回归居住属性。
当然这仅仅是一种假设，北京东城区的入学政策是否会推广到全市范围，需要综合考虑多方面的因素，尤其是教育资源的均衡发展，这才是真正实现租售同权的基础。
3、房子对于广大普通人来说，承担了太多的期望！
无论如何定义房屋属性，它不可能单纯的具有居住、出租、抑或*的作用，一方面作为公共福利的附属品，也是事实上*重要的金融资产。
大家对租售同权政策的关注，事实上是对国内房价的某种期盼。
但中国房地产市场问题盘根错节，牵一发动全身，短时间指望一个租售同权政策来解决所有问题，不太现实。
所以，对于都市的年轻人，“租房上名校”的想法还是放弃吧。
想要接受优质的教育资源，要不你有房（学 区房），要不你有钱（私立*），面对现实吧！
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