2025年扬州楼市关键词：价格回归理性，供需分化加剧

2025年的扬州楼市呈现出一些新的特点。首先，主城区的豪宅产品价格已经破2万/㎡，成为楼市的天花板。这些顶奢豪宅产品包括新能源上河殿芳园和华建天庆等，拥有超高附赠面积和豪宅尺度感，供应量有限，价格高昂。

其次，城郊板块仍然是刚需刚改的主战场。生态科技新城、西南区、北区等地区成为重点开发区域，价格相对较低，适合刚需购房者。这些区域的楼盘价格多在2万+/㎡和1.8-2万/㎡之间。

此外，扬州楼市的供需分化现象也越发明显。一线豪宅产品供应量有限，价格高企，供不应求；而刚需楼盘供应量较大，价格相对较低，受到购房者的青睐。不同梯队的楼盘价格分别在2.5万+/㎡、2万+/㎡、1.8-2万/㎡、1.5-1.8万/㎡和1-1.5万/㎡之间。

预计未来，扬州楼市将继续向好，但供需分化现象将更加明显。主城区的豪宅产品价格仍将保持高位，而城郊板块的刚需楼盘将继续受到关注。购房者在选择时需要根据自身需求和经济实力做出合理的判断。

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