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近日，央行、金管局、证监会三部委在新闻发布会上宣布了重磅消息：将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
存量房贷利率一直是买房人关注的焦点，目前存量利率和新房利率之间存在较大的价差。以2020年为例，存量房贷利率逼近6%，而当下买二套房的利率不过3.05%，差距达到近120个基点。
面对存量房贷利率不能下降的现实，买房人可以采取一些措施减轻房贷压力：
1. 提前还贷：目前大部分银行住房贷款利率普遍低至3.05%，而存量房贷利率整体约4-4.2%，提前还贷可以减少月供。
2. 卖房置换：通过卖掉现有房产，以旧换新，将房贷利率从高利率的存量房贷转为低利率的增量房贷。
3. 先息后本还贷：一些银行推出了存量房“先息后本”还贷业务，即每月只需支付利息，到期后恢复为等额本息或等额本金的还款方式。
以上措施可以帮助买房人减轻房贷压力，但需要根据个人情况选择合适的方式。
根据发布会的时间表，去年开始，相关部门陆续发声支持调整存量房贷利率，最终在今年实施了降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例的政策。
存量房贷利率将降低，买房人可以通过提前还贷、卖房置换、存量房“先息后本”还贷等方式减轻房贷压力，享受更低的利率。
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