中国或将分两步降低存量房贷利率，首次下调约80个基点

近日，中国正在考虑分两步降低存量住房贷款利率，以减轻居民家庭负担，同时减缓对银行利润的挤压。根据彭博社的消息，首次下调存量房贷利率可能在未来几周内进行，下调幅度约为80个基点。

如果这一政策最终落地，将是楼市史上最大的一次整体性降息。根据计算，按照37.8万亿的存量房贷总额，整体利率下调80个基点相当于减少了约3000亿的利息支出。对于购房者来说，这将减轻家庭财务负担，提升消费能力和生活质量。

具体到个人，以贷款200万为例，假设房贷利率为4.0%，月还款额为9548.31元。如果下调80个基点，房贷利率变为3.2%，月还款将减少至8649.34元。每个月减少的利息为899元，每年减少的利息为10788元。对于绝大部分家庭而言，这是一笔可观的节省。

目前，一线城市广州的首套房贷利率已经可以做到2.89%。如果下调80个基点，房贷利率将降至2.09%。随着LPR的进一步下降，房贷利率有可能进入1字头时代。

这一政策调整无疑将对购房者产生积极影响，减轻了家庭的财务负担，提升了消费能力和生活质量。对于房地产市场而言，这样的举措有望刺激需求，促进市场的健康发展。我们期待这一政策早日落地，给购房者带来实实在在的好处。

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