央行降息，房贷利率或创历史新低

来源：吉屋 2024-07-24 09:30:00

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根据喜大普奔！网传本月央行将宣布贷款市场报价利率（LPR）下调，最高20个BP？房贷利率或进入2字头，存量房贷同步下调！7月19日，第一财经视频表示：7月LPR或单独下调10-20个BP。如果央行真的下调，房贷将创下历史新低！据财联社报道，银河证券首席经济学家章俊认为，央行将采取“不一样”的降息，7月LPR可能单独下调10BP-20BP。兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，如果7月份开始优化LPR报价机制，预计可以推动LPR下调10-20bp左右。上一次LPR下调，还是在今年2月20日，5年期以上LPR由4.2%下降到3.95%，直降25个基点！

目前，扬州宝应农商行首套房降至3.15%，招商银行扬州分行二套房降至3.25%，比公积金还低！（公积金二套房利率3.325%）如果7月央行公布LPR下调20个BP，这意味着，扬州房贷利率将迎来2字头。不只是扬州，前段时间云南玉溪首套和二套房贷利率低到2.95%。这可能是中国有房贷利率以来的最低记录。此外，目前广州有外资银行首套房贷款利率最低可以做到3%，北上深利率降到3.5%；南京最低3.05%，部分银行首套、二套同利率；苏州最低3.1%，个别外资银行最低3.05%；杭州首套最低3.25%；福州3.3%......对各个城市来说，这都是目前城市的最低房贷利率。

最希望房贷利率继续下降的一定是存量房贷业主。一是从数量上来看，这部分群体很是庞大。2015年-2021年这六年，中国一共销售了117.3亿平商品房，折合1.17亿套房子。其中最破防的应该还是2018年-2021年之间买房的人。单看扬州：2018-2021年，这4年扬州新房一共卖了约9.2万套。2018-2021年，这4年扬州二手房一共卖了约5.6万套。也就是说，这4年间，扬州一共卖了超14万套房。

二是从贷款利率上来看，相差较大。以扬州为例，大部分存量房的房贷利率在4%左右，相比当下的利率相差约1%。如果商贷100万，贷款30年计算：利率3.15%，等额本息每月还贷4297元，30年总利息约为54.71万元；利率按3.95%计算的话，每月还贷4745元，30年总利息约为70.83万元。两者之间每月还贷相差近500元，利息总数相差超16万元。对于存量房贷业主来说，这可是一笔不小的钱了。

三是从房价上来看，房价下跌，但是贷款并没有减少。相比高峰时期，扬州房价中位数已经从1.5-2万元/㎡区间降至1-1.5万元/㎡区间，大部分区域跌幅超过了30%。

三中全会新闻发布会再提房地产凸显重要性，其中提到“促进房地产市场平稳健康发展”。将”稳市场“，”去库存“提上日程。同时，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革，推进中国式现代化的决定》指出：充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策。希望，近期能等到更多利好楼市的好消息。