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政策利好助推扬州楼市回暖
2024年上半年，扬州楼市迎来多项政策利好，包括上调公积金贷款额度、取消利率下限以及降低首付和利率。这些政策措施的出台，极大地提升了市场信心。数据显示，截止至6月25日，扬州商品房成交5046套，同比下降35.88%，成交面积687150平方米，同比下降28.86%。虽然同比下降较为明显，但3月至6月，扬州楼市备案成交量环比持续上涨，市场逐步回暖。
热门楼盘成交情况
根据吉屋网数据监控中心的统计，2024年上半年扬州市区成交的商品房前十的楼盘分别为：华建韵河境、蝶湖院、龙腾江河汇、万科都会滨江、运河京杭湾、中海九樾院子、华侨城万科理想星光年、邗建仁恒公园世纪、书香一品、海信鸿扬世家。而江都区成交前五的楼盘为观江雅园、名友雅园、文庭雅苑、东方和园、赋江佳园。这些项目的热销体现了市场对于优质楼盘的强烈需求。
房价走势分析
尽管政策利好，但扬州房价在2024年上半年整体呈现下跌趋势。根据国家统计局的数据，扬州1月新房房价环比上涨0.2%，但2月、3月、5月环比均下跌，5月跌幅最大为-1.2%。同比来看，1-5月房价环比下跌，其中5月同比下降6.4%。二手房市场表现更为低迷，1-6月房价环比、同比均下跌，尤其是4、5月降幅超过8%。从吉屋网的数据来看，2024年上半年二手房挂牌均价持续走低，1月份均价为14385元/平方米，6月份降至13733元/平方米。
土地市场冷清
2024年上半年，扬州土地市场表现较为冷清。截止至6月27日，扬州市区（含江都区）共成交19幅土地，总成交面积约60万平方米，总金额约54.18亿元。其中，主城区成交15幅，成交面积约42.8万平方米，成交总金额约29.8亿元；江都区成交4幅，成交面积约17.3万平方米，总金额约24.37亿元。主城区成交的土地主要用途为住宅、商住及商业用地，前三名楼面价分别为8583元/平方米、8564元/平方米和8460元/平方米。
上半年推盘情况
2024年上半年，扬州楼市共推盘45次，主要集中在邗江区和广陵区，其中邗江区推盘次数最多，达24次。新推盘项目主要以住宅和别墅为主。新盘项目中，中海九樾院子、邗城柳岸晓风(梧棠园)、天誉融园、锦玥府Ⅱ、九龙湾蓝城玖曲风荷、华建韵河境备受关注。中海九樾院子首次叠墅开盘即热销全城，受到高端客户的青睐。
展望下半年，随着政策的持续发力，扬州楼市能否真正回暖，市场信心是否能进一步增强，仍需持续关注。
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