扬州楼市新规变革，2024扬州新房买房

来源：吉屋发布时间：2024-03-19 08:35:29

重磅！王炸新规！扬州改善住宅或将巨变！

近期，江苏省发布改善型住宅设计与建造导则，这意味着扬州或将迎来第四代住宅的时代！这次新规中包含了许多重要内容，其中主要包括：

1、绿地率增高：从原先的30%提高到33%！

2、容积率放开：除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

3、鼓励第四代住宅：鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。

4、鼓励建设会所：鼓励增设游泳池、图书馆、建设等设施，提高居民生活质量。

5、层高增加：改善型住宅层高不应小于3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m。

6、户型设计更人性化：改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，满足居民的实际需求。

第四代住宅：引领未来的住宅发展趋势

过去，扬州的房企在户型创新方面主要集中在平面层面，对空间细节进行优化。然而，在当下产品力内卷的情况下，这种创新空间已经很少。而第四代住宅则是在住宅中实现了立体生态、庭院空间、空中花园功能的建筑形态，被称为是当下最新一代的住宅。

第四代住宅并非中国首创，而是在一些文化水平较高的国家早已流行。在全球范围内，“垂直森林”、“空中伊甸园”等建筑形态早已诞生。近年来，在低碳经济发展的背景下，国内也开始探索第四代住宅的产品。全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”于2017年亮相，随后全国多个省市也开始试水。

在扬州，第四代住宅并不多见，但随着市场的发展和政策的推动，第四代住宅或将成为未来的发展趋势。这种新型住宅满足了中国人喜欢庭院、热爱园林、喜欢别墅生活方式的需求，可能成为未来居住消费的新方向。

扬州楼市迎来新变革！高品质住宅或将层出不穷

2023年9月，自然资源部发文建议取消地价上限和远郊区容积率1.0的限制，这意味着未来房企拿地将更加注重品质和实力，而非仅仅依靠运气。在这一政策背景下，扬州的土拍市场也全面跟进，所有住宅地块均没有设楼面地价最高限价。

此次很多出让土地将作为高品质住宅试点打造，未来高品质楼盘将层出不穷。同时，生态科技新城中央商务区提出了全新的绿色建筑概念——第四代住房，并计划在核心区试行。由实力国企扬州新盛投资拿下的地块或将首先试点，开创城市森林花园的建设模式，探索未来扬州的居住生活方式。

扬州是否会选择跟进江苏省的建筑新规，引领产品迭代的潮流？这将是值得期待的发展方向，也将推动扬州楼市迎来新的变革和发展。