购房利率下调，百万房贷省利息5万元

来源：吉屋发布时间：2024-02-28 08:55:35

贷款市场新动向

新年伊始，购房人的福利来了。2月20日上午，备受关注的2月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉，5年期LPR报价在连续数月“按兵不动”后下调为3.95%，较前期的4.2%下调25个基点。这意味着银行房贷利率也将相应下降。一家国有银行房贷部负责人表示，从2月21日起，新发放的房贷将执行最新的LPR报价，为购房者带来更优惠的利率条件。

假设购房者在扬州购买首套房，商贷额度100万元，贷款30年，等额本息还款方式。此前，首套房贷最低为3.7%，月供为4602.83元，30年总利息为65.7万元。而此次LPR下降25个基点后，首套房贷下调为最低3.45%，月供变为4462.58元，30年总利息约为60.7万元。按此计算，月供比之前减少140.25元，30年可减少利息约5万元。

存量房贷利率调整

存量“老房贷”是否能享受到利好呢？银行人士介绍，市场上的个人房贷利率基本上采用LPR加减点形成，房贷利率的重定价日通常是每年的1月1日或贷款发放日。对于存量房贷，会在重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一个周期执行。大部分重定价日在每年1月1日的“老房贷”将在次年1月开始新一轮调整周期，客户无需额外申请或办理，银行会自动调整利率。

这一系列降息举措降低了购房成本，提振了市场信心。扬州市房地产业协会会长表示，春节前后，市场上不少房地产项目加快入市步伐，降息消息让购房者和销售人员都感到欣喜。他指出，降低购房成本将对刚需型和改善型购房者都是利好，未来可能还会有新政策出台，形成综合效应，进一步提振市场信心。

市场预期与发展趋势

购房者们在新年迎来了利率优惠，而房地产市场也因此迎来了新的发展机遇。市场上的房地产项目陆续推出，商业银行积极响应，提供更多融资产品，为购房者提供更多选择。这种正向的市场预期和政策引导，将有助于进一步刺激购房需求，推动楼市的稳步发展。

在未来，随着政策的进一步完善和市场的逐步回暖，购房者将有更多的机会享受到更低的房贷利率和更多的购房优惠。同时，房地产市场也将在政策的引导下呈现出更加健康、稳定的发展态势，为城市的经济发展和居民的生活品质提供更多支持和保障。