重磅利好！京沪楼市政策优化，稳定市场信心

来源：吉屋发布时间：2023-12-24 08:19:11

重磅利好！落实“以进促稳”，京沪大力度优化楼市政策

12月14日，为了更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，北京、上海接连优化房地产政策，包括降首付、降利率，以及优化普宅认定标准等，大幅降低了居民置业门槛和购房成本，政策力度较大，且基本一步到位。此次北京、上海在中央经济工作会议之后，较快地落地了房地产优化政策，也体现出政府希望通过政策的“进”促市场的“稳”的意图。过去北京、上海房地产政策极为严格，此次大力度优化后，预计京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期，带动行业信心恢复。

市场现状：当前北京、上海新房市场整体表现平淡，二手房以价换量下保持一定活跃度

市场监测数据显示，北京、上海的新房市场整体表现平淡，而二手房市场以价换量下仍保持一定活跃度。

北京方面，二手住宅价格持续下跌，11月环比下跌0.48%，同比下跌0.47%。新建商品住宅成交量也出现下降，11月新房成交环比下降14.8%，同比下降9.3%。然而，二手房市场成交量较高，11月成交环比增长17.8%，同比增长16.7%。

上海方面，二手住宅价格也持续下跌，11月环比下跌0.71%。新建商品住宅成交量在同期低基数下出现了增长，11月成交环比增长20.3%，但同比下降35.3%。二手房市场整体成交量较低，11月成交环比增长6.8%，同比下降14.4%。

北京、上海大力度优化楼市政策，释放积极信号，或将明显提振市场信心

北京、上海相继优化楼市政策，降低购房门槛和购房成本，释放了积极信号，有望明显提振市场信心。

优化普宅认定标准是其中的一项重要举措。北京将普宅认定标准进行了调整，提高了5环内、5-6环、6环外的成交单价上限，从而将原本属于非普宅的住房转为普通住宅。这将明显降低购房者的交易税费，降低购房成本。

降低首付比例是另一项重要举措。北京、上海均明确首套房首付比例下限降至30%，二套房的首付比例也有所降低，并且不再与普宅认定标准挂钩。这将大幅降低购房者的购房门槛。

降低房贷利率下限也是一项重要举措。北京、上海同步降低了房贷利率下限，进一步降低了购房成本。此外，北京还延长了贷款时间，有利于降低购房者的单月还款压力。

综上所述，北京、上海大力度优化楼市政策，对于刚需和改善性住房需求的释放尤为有利。预计短期内北京、上海房地产市场活跃度将提升，并稳定价格预期。这将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加快筑底企稳。