楼市政策放松，市场预期变化

来源：吉屋发布时间：2023-12-23 09:58:13

楼市，加大刺激！

近日，北上两城同时出台政策，合力刺激楼市。政策内容包括降低首付、降低利率、降低购房标准。这次政策的放松有两个重要的意图，一是希望将楼市行情托举起来，提振市场流动性，让人们对明年的楼市有一个良好的预期；二是为了推动开发商在年底出货，为明年的土地市场做铺垫。

然而，这次政策的出台时机稍晚，如果出在去年或今年9-10月，市场预期会更好。今年市场预期发生了巨大的变化，中植爆雷、A股下挫、大厂收缩对中产人群造成了预期打击。9月的“认房不认贷”政策唤醒了大量的置换需求，导致二手房挂牌量激增，消化了市场需求。政策需要通过连续刺激需求来消化增量，但目前并没有达到预期。

政策的主张很好，但对于市场预期的管理是非常困难的。市场需要一个“涨点”，即一个能够打通预期通道的信号，让人们相信房价还会有大涨的趋势。一线城市已经很难再通过刺激存量来推动市场，只能引进“增量”，放开限购，让更多的人有买房的资格。日本楼市今年起步，也是因为“外需带动内需”，这是一个很好的模型，可以借鉴。

目前最重要的是如何扭转人们对楼市的预期。如果北上二手房连续两个月成交量激增，购买力好于预期，明年的房价会有上涨的趋势。如果二手房依旧低迷，那么政策还需要进一步引活水。具体的走势需要通过数据监测来判断。

市场是有周期的，经济周期、城市发展周期、房价周期。对于经济来说，明年的经济回暖是大概率事件。所以我们不能只看短期的涨跌，忽略了对市场的长期关注。最重要的是要关注城市周期和房价周期。城市的发展表现在GDP增速上，有的城市已经在筑底止跌，有的城市还在等待进一步下探。市场需要一个确定性向好的预期，才能进入下一个起势的阶段。年底是一个观测时机，我们会实时监测市场走势。