扬州土拍成交楼面地价最高10578元/㎡！市场情况分析

来源：吉屋发布时间：2023-12-21 09:36:32

刚刚扬州土拍结束！成交楼面地价最高10578元/㎡！

扬州交通建设管理、华腾、城建等房企成功拿地

12月16日，扬州市区土拍顺利结束。本次土拍共有8块地全部以底价成交，其中涉及6幅住宅地块。其中，东南新城GZ540地块以10578元/㎡的成交楼面地价成为本次土拍的最高价。以下是具体成交情况：

- 东南新城GZ540地块，被扬州交通建设管理以10578元/㎡的成交楼面地价拿下；

- 东南新城GZ536地块，被扬州交通建设管理以9900元/㎡的成交楼面地价拿下；

- 东南新城GZ532地块，被扬州交通建设管理以9896元/㎡的成交楼面地价拿下；

- 东南新城GZ533地块，被华腾置业以9600元/㎡的成交楼面地价拿下；

- 城区GZ537地块，被扬州文投以9531元/㎡的成交楼面地价拿下；

- 主城东GZ535地块，被扬州广睿以8550元/㎡的成交楼面地价拿下；

- 城区GZ538地块，被城建以7227元/㎡的成交楼面地价拿下；

- 城区GZ539地块，被扬州漆器厂以6912元/㎡的成交楼面地价拿下。

地块分析

地块1：GZ540地块（住宅）

- 位置：文峰街道，东至规划一路，南至皮坊街，西至扬柴路，北至规划用地边界

- 出让面积：22733㎡

- 规划用地性质：住宅

- 出让年限：70年

- 容积率：1 ≤ R ≤ 1.05

- 成交总价：约2.53亿

- 成交楼面地价约：10578元/㎡

- 拿地房企：扬州交通建设管理

GZ540地块位于590西地块，靠近古运河边，根据目前规划的建筑高度和容积率来看，大概率将打造墅类住宅。地理位置相当优越，主城众多历史文脉等都环绕在左右。交通上，出门就是主干道江阳路，交通便捷，很快能上快速路；还有渡江南路也在附近。在商业方面，居民可以享受主城和东南新城的双重配套资源，出门生活非常便捷。教育方面，附近就有工人新村小学新建项目，周边还有育才小学、育才实验小学等高品质教育资源。目前，区域已经出让多块重磅地，成为一个富豪聚集区。

地块2：GZ536地块（住宅）

- 位置：文峰街道，东至规划边界，南至支三路，西至扬柴路，北至皮坊街

- 出让面积：26431㎡

- 规划用地性质：住宅

- 出让年限：70年

- 容积率：1 ≤ R ≤ 1.2

- 成交总价：约3.14亿

- 成交楼面地价约：9900元/㎡

- 拿地房企：扬州交通建设管理

GZ536地块位于590西地块，靠近在建的工人新村小学项目。地理位置相当优越，主城众多历史文脉等都环绕在左右。交通、商业和教育资源都十分便利。目前，该区域已经拿地多块重磅地，成为一个富豪聚集区。

地块3：GZ532地块（商住）

- 位置：文峰街道，东至支六路沿路绿化，南至皮坊街，西至渡江南路，北至古运河滨河绿化带

- 出让面积：23462㎡

- 规划用地性质：商住

- 出让年限：70年

- 容积率：1 ≤ R ≤ 1.15

- 成交总价：约2.67亿

- 成交楼面地价约：9896元/㎡

- 拿地房企：扬州交通建设管理

GZ532地块位于590东地块内，靠近渡江南路。地理位置相当优越，主城众多历史文脉等都环绕在左右。交通、商业和教育资源都十分便利。目前，该区域已经拿地多块重磅地，成为一个富豪聚集区。

地块4：GZ533地块（商住）

- 位置：文峰街道，东至支六路，南至支四路，西至渡江南路，北至皮坊街

- 出让面积：81987㎡

- 规划用地性质：商住

- 出让年限：70年

- 容积率：1 ≤ R ≤ 1.35

- 成交总价：约10.63亿

- 成交楼面地价约：9600元/㎡

- 拿地房企：华腾置业

GZ533地块位于590东地块内，是本次土拍中面积最大的地块。地理位置相当优越，主城众多历史文脉等都环绕在左右。交通、商业和教育资源都十分便利。目前，该区域已经拿地多块重磅地，成为一个富豪聚集区。

地块5：GZ537地块（商住）

- 位置：梅岭街道，东至玉器街南至广储门外街，西至花家巷，北至玉石料路

- 出让面积：32202㎡

- 规划用地性质：商住

- 出让年限：70年

- 容积率：1 ≤ R ≤ 1.3

- 成交总价：约3.99亿

- 成交楼面地价约：9531元/㎡

- 拿地房企：扬州文投

GZ537地块位于扬州主城区内，是玉器街西侧的地块，非常重要。该地块门前就是护城河，并且距离个园仅约55米，距离东关街也很近，是主城的宝藏地块。此外，该地块周围还有梅岭小学和梅岭初中。作为“梅岭小学+梅岭中学”加持的教育高地，周边房价普遍高达2万/㎡以上。目前该区域在售的新房华建未名园，房价也高达3.2万/㎡。

地块6：GZ535地块（住宅）

- 位置：曲江街道，东至沙施河，南至规划前进路，西北至规划用地边界

- 出让面积：23003㎡

- 规划用地性质：住宅

- 出让年限：70年

- 容积率：1 ≤ R ≤ 1.2

- 成交总价：2.36亿

- 成交楼面地价约：8550元/㎡

- 拿地房企：扬州广睿

GZ535地块位于扬州主城东部，是华建乾院北侧的地块。周边也是高价盘聚集地，二手房有运河一品、中信泰富锦棠、华建乾院等住宅。目前该区域还有正在售卖的新房天珺源璟，户型面积约132-200㎡，金地华著叠墅房源也在售。

地块7：GZ538地块（商业）

- 位置：东关街道，东至国庆路，南至规划边界，西至弥陀巷，北至盐阜路

- 出让面积：21221㎡

- 规划用地性质：商业

- 出让年限：40年

- 容积率：R ≤ 1.64

- 成交总价：约2.52亿

- 成交楼面地价约：7227元/㎡

- 拿地房企：城建

GZ538地块位于扬州主城，原扬州市妇幼保健院的位置。目前广陵新城新妇幼保健院已经建成，预计年底搬迁，这块地块将被重新规划，值得期待。

地块8：GZ539地块（商业）

- 位置：梅岭街道，东至马太南路，南至规划用地边界，西至规划用地边界，北至石狮子一巷

- 出让面积：4994㎡

- 规划用地性质：商业

- 出让年限：40年

- 容积率：R ≤ 1.55

- 成交总价：约5350万

- 成交楼面地价约：6912元/㎡

- 拿地房企：扬州漆器厂

GZ539地块位于扬州主城梅岭板块，是原沁园春地块。该地块将被打造成高品质商业地块。

以上是扬州土拍的相关情况，房企们通过竞拍成功拿地，将为扬州的楼市注入新的活力。这次土拍中，成交价最高的是东南新城GZ540地块，成交楼面地价达到10578元/㎡。随着土地市场的火热，扬州的楼市也将迎来新的发展机遇。