扬州GZ131地块即将开拍!-GZ131地块位置怎么样

来源：吉屋网发布时间：2021-07-10 16:04:18

　　扬州GZ131地块即将开拍!

　　9月30号扬州市区又挂出7幅地块!其中包含6幅涉宅地块!

　　值得注意的是，在这次土拍的6幅住宅地块中，东南区就有4幅!其中备受关注联谊西苑地块、也就是GZ131地块，在之前已经去实探过了，而在GZ131旁边的GZ130地块，同样有很多人在关注。

　　GZ130住宅地块(东南区)

　　地块位置：西至跃进河滨河绿带、北至跃进河滨河绿带、东至公园绿地、南至328国道连接线公园绿地

　　出让面积：113682㎡

　　规划用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　容积率：1

　　起拍总价：7亿

　　楼面地价起始价：4127元/㎡

　　地块现状实探>

　　地块表面还未平整，除了杂草之外还有一些垃圾。而隔壁的GZ131地块已经平整完毕，就待上市了。

　　在地块边界有一条细细的红绳作为分界线，不仔细看的话根本看不到。而GZ131地块旁边则有专门的围挡。

　　这是位于地块南侧的一个小池塘，看来也是由于长期无人管理，这里的水草已经快要把整个水面都给占据了。

　　当我绕了地块一圈发现，其实这个小池塘与外部的河流是连接着的，能直通到这个区域的一些小区。

　　这是位于杉湾花园之间的河流，经过我的仔细查看发现这条河流与之前的那个小池塘是相连的，而且在地图上发现这些河流都连接着附近三湾公园的古运河!

　　其实从图中能看到这条河流的水似乎有点浑浊，虽然整个湖面看起来很干净，但并没有给人一种心旷神怡的感觉。

　　小区众多，居住氛围浓厚>

　　扬州GZ131地块位置怎么样

　　在之前去GZ131地块的时候，我说过周边小区众多，居住氛围比较浓厚。从地图上来看，GZ1301和GZ131是紧靠着的，可以说GZ131有什么，GZ130也就有什么。

　　在地块附近也是小区林立，居住氛围十分浓厚，杉湾东苑、杉湾花园等小区就在旁边。

　　往地块北侧走一点，就到了尚东国际。

　　当我到GZ130地块北侧的九龙花园里面探访的时候，发现小区里面有一块公示牌，上面清楚的标着花园南侧地块是三期。

　　随后我仔细查看了一下地图，发现这个三期的位置应该就是在GZ130地块上。

　　之后我询问了小区的保安和小区的住户，但他们都不清楚这个小区未来的规划已经南侧的GZ130地块到底是不是九龙花园的三期。

　　对于328国道旁边的住户来说，噪音、断头路、粉尘、大货车、渣土车、交通安全等问题一直在困扰着他们，从市长信箱的投诉中就能看的出来。

　　而从实拍的图中可以看到，GZ130地块和328国道几乎是无缝连接，一旦这里建成了小区，路过汽车的噪音势必会影响到整体住户的生活质量，也会给老人、小孩、学生、上夜班的人等造成很大的影响。

　　而GZ131地块还要好点，毕竟中间还有一个缓冲地带，但这样还是会收到一定的影响。

　　而在7月19日，扬州政府主管部门终于发布了328国道中心城区段南移方案招标公告：

　　文件明确指出：目前G328紧邻主城核心区，货运交通需求旺盛，与城市交通混杂，部分路段交通拥堵严重、交通安全性较差，因此，建议对G328合理化外移。

　　据了解，南部的扬子津快速路很有可能成为新的328国道广陵段，而328国道一旦南移，GZ130和GZ131地块将直接受益!这对于周边房价也是一种刺激，未来区域将迎来新的爆发!

　　扬州房价的价格洼地，刚需的*选择之一

　　根据中介所说，周边的房子主要还是刚需和安置房，改善型楼盘太少太少，而且不少小区的年纪有点大了，如果这里能有比较好的品质改善房，一定能火爆整个区域!七里河政治工作一直在进行，这边的环境也会越来越好，他对这里还是非常有信心的。

　　这是区域二手房的价格，虽然有点模糊，但是还能看清大部分二手房的价格为1.3万/㎡-1.4万/㎡左右，总的来看价格还是能接受的。

　　目前地块周边的小区众多，大部分二手房价格都在1.2万/㎡左右，*贵的当属是江扬尚东国际，二手房价格大约在1.5元/㎡左右，如果这个地块的住宅上市开售了，估计价格有可能在1.5万/㎡之上了，着实有点贵了。

　　之前中介也说了，这里的老小区众多，人口也非常多，实际上这里缺的是品质改善盘，从之前天瑞府公开现场就能看出，其实这片区域对于改善盘的需求量还是非常大的。

　　而且这里距离市区真的很近，我从万达打车到奥邦广场也就12，相信只要品质够硬，就会有相当一部分的购房者愿意买单。

　　除了天瑞府，附近还有一个新盘中海十里丹堤，之前一期交房的时候我还去实地探访了一番，业主对交房的质量赞不绝口!据了解，由于十里丹堤性价比高，已经到了供不应求的地步。