全款买商铺正常的流程手续_全款买商铺注意事项

来源：吉屋网发布时间：2020-09-02 10:48:51

全款买商铺正常的流程手续_全款买商铺注意事项

买商铺流程:

(1)内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明,向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

(2)房地产管理部门对有关文件审查产权证办理的基本程序如下:

买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日,在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。

由房地产管理部门核发过户单。

买方凭过户单。

法律依据：《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

网上流传那么一句话“买商铺养三代”，这是不是真的呢?其实很多人都是比较相信这句话的，因为商铺可以自己使用也是可以出租给别人，所以现在买商铺的人越来越多了。不过，如今全款买商铺注意什么呢?来看看以下这几点。

客户的购买能力：首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷;付款方式：购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前*可以贷5成，年限*为10年;*后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

*款与尾款间隔时间不宜过长：因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短*款和尾款的间隔时间;支付订金后的违约责任及违约罚则：支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

通过以上的介绍，现在你知道了注意事项吧?其实我们在买商铺之前，也要注意产权问题，如果产权不清晰的，那么就是不建议你去买了，另外也要注意商铺本身结构以及配套，这些都是很重要的，买商铺之前*了解一下周边环境。