扬州时光大厦怎么样_扬州小公寓值得投资吗?

来源：吉屋网发布时间：2020-08-29 17:21:01

扬州时光大厦占地约16.8亩，拟建成主题商业和商务SOHO，补充万达业态。是一所颜值高，商业、交通配套好，总价偏低的房子，是比较适合90后主流购房观的房子。

时光大厦鸟瞰图

时光大厦位于二城核心板块的江阳中路与百祥路交汇处，中轴上的中心位置，紧邻城南快速通道，东西南北一线牵，交通便利，配套齐全!要知道，江阳中路有着扬州“财富大道”之称，行政机构、金融机构、高端商业、高校、高端社区林立。项目的东面有万达广场、力宝广场、缤格汇等商业综合体，而时光大厦本身也是打造的是稀缺沿街商铺。商业配套方面完全可以满足90后的购物娱乐需求。

时光大厦区位图

并且，时光大厦用超现代化铝板与玻璃幕墙立面，彰显来自城芯的高贵血统，符合90后对颜值的追求。

时光大厦的整个项目为：

1—3层有面积段为63-507㎡的商铺以及6套329㎡绝版独立商业别墅;主要为餐饮、美容、金融网点等生活体验类商业，与万达业态形成互补之势。

4—7层为41-68㎡的公寓住宅，其中第4层为毛坯交付的挑高公寓，5-7层为精装修交付的托管式SOHO;

并且，整个公寓项目考虑的比较周到，投资自住皆可以，符合当下年轻人的主流购房观!

▼ 4.7米挑高公寓，楼下为生活区，包含厨房、卫生间、客厅;楼上则为休息区，主要就是房间。完全可以满足一到两人的生活需一类公寓后期想要出租的话，租金也相当可观，就以附近的公寓来说，精装修公寓租金正常都是2200元/月起，挑高的公寓更会吃香一点。

用于投资的人群，可以选择5—7层的酒店式托管SOHO，携手桔子水晶酒店，超高标准精装交付，省时省力。

更重磅的是，现在时光大厦的公寓“0首付”，即可购得，这对于经济实力不强的90后来说，无疑是一个重磅消息!

以下是小编整理的扬州公寓投资的优缺点：

缺点：

1. 使用价值小。公寓和住宅同为不动产，但公寓的使用价值要少得多，比如容积率高、面积小，居住体验不佳，不能上*，也就没有学位，产权一般只有40到50年等等。相比而言，住宅的使用价值就大得多，这也是为什么过去那么多年，公寓的*速度普遍跑不赢住宅。

2. 税费高。这一点不用多说，税费影响的是交易成本，而任何市场，投资价值都是和交易成本成反比的。相比而言，住宅因为具备一定的福利属性，苛捐杂税少得多，交易成本对投资者友好得多。

3. 商服类物业的结构性过剩，这一点也是*容易被忽略的。随着房价的接连攀升，大城市普遍出现一种“产业空心化恐惧症”，就是担心高房价对产业的挤出效应，像深圳、佛山甚至实行了严格的“产业用地红线”，誓死捍卫产业用地。

所以，地方政府这两年在土地出让时，会尽可能地把天平倾向于商服用地，而不是住宅用地。在一些城市的核心地段，住宅用地的供给已经被压缩到*小化，而商服用地基本是以成本价甚至亏本价定向出让给一些高科技企业、总部企业。

这实际上意味着很多大城市当前的商服产品是过剩的，要知道很多大企业拿地盖楼之后，自己根本用不完，至少有一半是拿来收租的。

说完了缺点，再来说优点：

1. 便宜。注意，这一点目前仅适用于广州，去年的“330新政”，由于用力过猛，一下子把公寓产品打入谷底，不少质素不错的公寓产品受市场情绪的影响，价格被扭曲，严重偏离其实际价值。

以我个人的初步了解，广州不少板块的公寓价格大约只有同地段住宅的60%到80%，其价差远远大于北上深杭等城市。随着此次调控的松动，市场的预期会逐步向好，价格扭曲现象有望回归正常，老实说，撑着价格扭曲还在，现阶段是个不错的买入机会。

2. 租赁价值高。市场上主流的公寓产品大约是30到60平米之间，居住价值原本不高，租赁价值自然也就很差。但近年来，随着互联网民宿的兴起，公寓这种极小户型一下子成了香饽饽，原本大量租不出去被闲置的公寓被拿来搞短租，其租赁价值一下子被盘活了，租金涨幅甚至超过同地段住宅。

目前，大城市核心区的公寓产品，每平米租金普遍高于住宅，再加上其总价低，入手门槛不高，很多原本想购买住宅的客群把目光转向了这个市场，也不失为一个相对理性的选择。

3. 受互联网的冲击小。这一点主要是对比商铺的，众所周知，商铺市场这几年可以说十分十分的差，根本原因还是互联网的冲击，其流量功能被互联网取代了，而公寓不同，毕竟它有一定的居住功能和办公功能，受互联网的冲击比较小。

而且，随着小创业者和未婚人群的持续增加，作为极小户型和低总价的公寓，其使用价值不减反增

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