买房专家告诉你：交房后多久拿房产证 什么情况拿不到房产证

买房交房后，其房产证的下发时间就成了不少购房者所忧心的问题。只有房产证到手，悬着的一颗心才能慢慢放下来。那么，交房后多久能拿到房产证呢?接下来，小编就和大家一起来看看吧。

一、交房后多久能拿到房产证?

按规定来说，在交房后90天内就能领到房产证。但是大部分情况，一两年才能拿到证。如果在买房签合同的时候约定了相关内容，可以看看合同规定，如果开发商违约是可以要求退房的，但在房价高的时候，购房者一般不愿意退房，那么只能催促开发商协助办理了。如果购房者打算退房或者要求开发商赔偿损失可以按照合同及法律规定来维护自己的权益。

贷款买房并不是只有贷款全部还清之后才能办理房产证，一般购房人在通过银行按揭贷款购房时，会到相关部门办理他项权证，只要把房屋他项权证放在银行就可以了，房产证可以办理并放在自己的手中。

二、房产证拿了多久可以卖房?

只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

“满二*”或“满五*”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。

不同年限期间征税区别如下：

1、小于2年，征收5.6%增值税和2%个税;

2、大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税;

3、大于等于5年且是*住宅，免征5.6%增值税和2%个税。

如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五*只需要一万元契税，差别为两到三倍。

三、什么情况拿不到房产证?

1、开发商没有资质

如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话，那么就没办法给购房者办理房产证。如：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

2、开发商一房两卖

开发商一房两卖，这也会导致购房者买房后拿不到房产证。

3、购房者自身问题

对于购房者自身存在一些问题的话，也是会导致在买房之后拿不到房产证的，如：购房者买房却没缴清相关税费;购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;购房者办理产权相关证明提供不充分的。

4、房屋管理部门的原因

房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

以上就是小编为大家带来的有关于交房后多久能拿到房产证的内容分享，现在的房产交易市场除非是二手房，一般购买新房都是不能立刻拿到房产证的，希望本文能给大家带来帮助。

• 买房专家告诉你：交房后多久拿房产证 什么情况拿不到房产证