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5年后，扬州房价走势如何?扬州房市2019年走势如何?进入2019年以来，房地产市场先后经历了返乡置业降温、局部地区小阳春等现象，每一次细微的变化都触动着楼市敏感脆弱的神经。每到这时候，都会有很多人咨询楼市和房价会不会出现大变化。关于房价这个问题，之前已经说过好多次了，但只要有人问，还是得不厌其烦的重复。笔者的观点一直没变，楼市大局已经基本确定，大家不要被一丝半点儿的波动就搞得心神不安，毕竟房价不是一成不变的，所以要理性看待局部的波动和变化。此外，从以下三个信号来看，2019年下半年的楼市行情基本已现，要不要买房的答案也愈发清晰了。
*，从调控政策的角度来看，国家已经定调2019年要实现稳地价、稳房价和稳预期的目标。在笔者看来，稳地价是根本，稳房价是基础，稳预期是保障。所以，关键是如何理解这个“稳”字，这里的稳并不是一成不变，而是允许波动，在正常与合理的范围内波动。经历了两年多的调控，房价已经逐步进入下行通道，如果说去年是防止房价大幅上涨，那么今年极有可能就是防止房价过度下滑。对此，中国人民银行成都分行行长周晓强表示，房价不可能大幅下跌，因为银行和购房者等都会受不了。
那么，防止房价过度下滑是否意味着房价还有可能继续上涨?首先，大涨是不可能的，微涨虽然有可能，但也要具体城市具体分析。总体来看，笔者认为，对于2019年的房地产，只要信贷政策不发生太大的松动，楼市就不会过热，房价也就不会出现抬头。所以，无论接下来楼市还将出现什么波动，只要了解了这个大基调，购房者的心里自然也就会踏实许多。
第二，从各等级城市的角度来看，一城一策是大势所趋，不同城市将会面临继续分化的房地产形势。虽然许多城市陆陆续续出现了政策微调现象，但微调并不代表松绑，只是为了更好的适应不同城市的房地产发展需求。比如，房价下行压力较大的城市，限制性措施显然就没有加码的必要性了，适度微调是可以预见的趋势，毕竟房地产在国民经济中仍占有重要地位。对此，中国发展基金研究会副理事长刘世锦表示，现阶段的经济增长不一定要靠房地产，但稳增长还是需要靠它。
除此之外，笔者认为，不同等级的城市之间也正在慢慢出现分化。业内普遍认为一二线城市率先企稳的可能性较大，但三四线城市或将继续面临调整。根据统计，2019年一季度三四线城市共供应各类土地10277万平米，同比下降17.5%，成交8089万平方米，同比下降了25.8%，降幅在各等级城市中是*的。笔者认为，对于那些过度透支了需求和上涨潜力的三四线城市来说，长期调整或是不可避免的态势，基本会以房价软着陆的方式实现。
第三，从市场预期的角度来看，购房热情普遍下滑，百强房企也调低了2019年业绩目标，房价继续上涨的预期支撑走弱。笔者一直认为，市场预期对房价的变动起着至关重要的影响。一方面，从购房者角度来看，越来越多的购房者暂时搁置了买房计划，购房热情普遍下滑，基本选择了*稳妥的观望状态。特别是住房租赁市场、房地产税等长效措施的逐步推进，进一步改变着购房者对未来的房价预期。另一方面，从房地产企业角度来看，除了向多元化转型以外，百强房企也普遍调低了2019年的业绩增长目标。根据房企年报来看，2019年的目标增长率在20%左右，而去年的业绩目标增长率为30%-50%不等。笔者认为，目前的这种转变与调控政策、融资环境等因素密不可分。
其实，说得通俗一点，无论是买房的还是卖房的，针对下一阶段的房价上涨预期，都正在发生微妙变化。虽然大家普遍认为房地产会保持稳定趋势，但快速增长的阶段显然已经过去了，目前就是处在这样一个过渡和调整的时期，所以保持谨慎也是人之常情。对此，中国人民银行调查统计司原司长，上海财经大学教授盛松成表示，长期形成的房价看涨预期正处在临界点上，现在应该坚持调控政策不动摇，未来也要坚持五年，甚至十年，目前扭转房价长期看涨的预期正当时。所以，大家的预期稳了，房价自然就不具备反弹的基础。
总而言之，通过以上三个信号来看，今年的房价走向基本已定，下半年的楼市行情基本已现，所以购房者的观念也应该随势而变，合理看待房地产平稳走向中已经出现的或者可能会出现的波动现象。笔者认为，对于观望中的购房者而言，现在应该考虑的不仅仅是能不能买房，也应该把未来要不要买房提上日程。首先，目前整个房地产市场处于一个房价和成交相对稳定的底部状态，在这个阶段，自住需求不仅可以买房，而且还可以精挑细选。其次，房地产长效机制之下，住房市场正在从“买房住”向“有房住”发生转变，住房租赁、共有产权等多种住房形式正在加快试点和推进，可以预见的是未来大家的住房选择将会越来越多。
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