2019扬州房价走势_2019扬州房价走势*新消息!

来源：吉屋网发布时间：2019-03-10 14:30:48

2019扬州房价走势_2019扬州房价走势*新消息!万众瞩目的房地产税引起了人们的热议，房地产税的落实对于2019扬州房价会有什么具体影响呢？很多专家预测2019扬州房价回落是大势所趋，以下是小编整理的2019扬州房价走势*新消息。

万众瞩目的房产税，在*近引起了人们的热议，对于征收方式、免征面积、税率的争议，已经到了白热化的程度，有人觉得应该“因城施策”，一二线城市的标准跟三四线必须要有所区别，有人觉得应该把自建房、安置房也纳入到征收范围内，更有人认为，应该采取累进税率去遏制炒房客。

无论如何，人们在房地产税这个话题上，取得了一个共识：一旦开始征收，比如会打击投机客，也会促使大热的楼市降温，房价回调是意料之中的事。

不过，在有的专家看来，房地产税不但无法起到降房产的作用，反而成为看多楼市的理由。

近日，中泰证券金融工程分析师唐军发布研报，专题点评加紧推出房地产税的意义和影响，唐军认为，从其他经济体的表现来看，事实证明，无论在保有、交易或收益环节，房地产税难以起到抑制住宅价格上涨的作用。

*，持有环节征房地产税，原因在于，与房产总价值对比，税额非常小，如果市场需求旺盛，房价上涨速度高于房产税增速，对抑制楼市过热没有太大作用，以英国和比利时为例，英国从1983年执行新的房产税，但从1993年至今，英国房价仍然出现大涨，比利时的房产税率为1.25%-2.5%，有数据显示1985年至2009年，布鲁塞尔的普通住房价格却上涨了5.2 倍。

第二，交易环节征税，会推高房价。在供小于求的市场中，房地产交易和收益环节的房地产税，卖家往往容易转嫁给购房者，比如香港此前曾对非居民购房者征收括“从价印花税”、“买家印花税”、“额外印花税”，但结果大家都看到了，香港楼市十多年以来走出了长牛。

专家的观点听起来很有几分道理，但却让人感到有点不舒服。

如果以国外楼市几十年周期的上涨，来论证房产税对房价的“助涨”作用，那未免就陷入到了“为论证而论证”的误区。我们的房价上涨周期非常短，房产税的配套机制也不够成熟，欧美经济体房价几十年的上涨过程，恰恰是房地产市场稳定的标志，换句话说，如果没有房产税，对于供需失衡的市场来说，房价短短几年涨数倍也不在话下。

另外，专家认为，卖家会把税费转嫁给购房者，房价因此就不会下跌，明显是避重就轻的观点。

持有环节的房产税，远远要比交易环节重要，近日京沪广深四个城市同时减免二手房交易的增值税附加和印花税，市场并没有太大反应，而手中多套房产的投机客们，却因为房产税的出台感到异常焦虑。

对楼市来说，房价能不能下跌当然不能一概而论，但在房产税的压力下，未来走向理性，自住需求代替投机需求，将会成为未来房地产稳定发展的基石。

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