扬州房产*新消息：刚需还可以考虑这三种房子

来源：吉屋网发布时间：2019-01-27 16:48:14

捡漏退房房源!

所谓的退房房源就是之前有购房者认购，后因个人原因想退购，并以原价重新挂在网上继续认购的房源，但是因为关注的人较少，许多热门楼盘的房源往往仅能被小部分人拿下。

根据扬州房地产信息网近日对退出房源认购的房源显示，其中近日正在认购的热门楼盘有：1.4万/㎡的二城雅居乐兰庭公馆、4套均价1.5万/㎡的京华城三期住宅、14套均价约8500元/㎡的德辉天玺湾……

再回顾前期的退购房源中，甚至还出现了首开御公馆，香颂溪岸以及万科第五园的大平层这种摇号都十分困难买到的优质房源，以首开御公馆为例，其中2套住宅均只有一人报名，甚至连摇号都不要，也算是捡到宝了。

1、捡宝!多套优质退出认购房源上市

在扬州房地产信息网显示的推出认购房源页面中显示了近期的退出认购但重新开启认购的房源，其中不乏一些已经清盘但是现在看来性价比极高的房源，足以可以称之为捡宝。(可点击文章结尾处的阅读原文跳转至该页面。)

▲退出房源认购公式来源：扬州房地产信息网

其中正在认筹的几套优质房源值得关注：

雅居乐兰庭公馆

地段：二城

均价：13956元/㎡

▲兰庭公馆的退购信息

▲兰庭公馆的项目效果图与100㎡三室两厅一卫户型图

换做是一年前，兰庭公馆并非是当时的**热门楼盘，因为那是西区还有均价1.27万/㎡的洋房，但是如今这套退购的房源放在现在的扬州市场上就变成了性价比不错的房子了。

这套100㎡的退购房源单价约为1.4万/㎡，含1500元/㎡的装修成本，算成毛坯单价为1.25万/㎡，而距离兰庭公馆约2km的二城核心区均价已经开始冲刺2万/㎡。

一周前，位于振兴花园*的GZ076地块的规划出炉，规划建设3栋小高层和4栋7-8层的洋房。在今年9月份的土拍中，GZ076地块经过224轮的报价，*终超过*限价达8506元/㎡，需要现房销售。根据成本来看，未来GZ076预计要卖到1.8万/㎡，而这里距离雅居乐兰庭公馆仅有2km。

▲GZ076地块鸟瞰图

在12月的土拍中，中海与美的分别以8125元/㎡，8064元/㎡的价格拿下二城两块地，距离扬州地王的价格仅为一步之遥。再看看恒大华府已经接近2万/㎡的售价，未来的二城毫无疑问将会是扬州高端改善的集中营。仅仅2-3km的距离，房价就差了约6000元/㎡，此时再看雅居乐，当然性价比十足。

不过弊端是学区并不占优，恒大华府的学区为邗江实验，美的、中海、GZ076地块的学区均为振兴花园，而到了雅居乐兰庭公馆和光明铂悦这儿就变成了扬子津*。

▲二城*学区划分

德辉天玺湾

地区：东南片区

价格：均价8500元/㎡

▲德辉天玺湾认购信息显示以及部分房源价格

可以看到德辉天玺湾的价格简直低到令人不敢相信，且此次共有14套房源退出认购重新上市，单价*的仅为7590元/㎡。

追溯这些房源的开售时间，15#、9#、8#、2#还都是2016年加推的房源，现在都已经交付一年多了，如今三年过去，却又重新拿出来卖，仅为七八千每平米的价格，初一看觉得是骗子，因为德辉天玺湾在前期加推的时候都卖到了均价11500元/㎡。

▲德辉天玺湾8#、9#、15#加推的时间为2016年

▲德辉天玺湾近期加推的价格为11500元/㎡

对于这14套退房的业主来说是扎心的，当年以较低的价格购入如今却要原价出手，这损失的利率就是一笔不小的数字不用说，花费的精力更是无法计量，让这十四套业主退购的主要的原因就是因为拿房一年多了，德辉天玺湾的房产证还无法办理。

▲德辉天玺湾房产证拖了一年多房产证还无法办理，导致*上学都出现了问题来源：名称扬州网

但这十四套天玺湾的价格实在诱人，又是现房，毕竟连南区都要卖到1万/㎡了。

从长远来看，房产证终究还是可以被解决的，南京河西南的神盘佳兆业也因为偷面积等问题迟迟不能办理房产证，但是经过业主们的维权，问题*终也得到了解决。这十四套房源因为房产证无法办理，无法对外出售，极其适合对*和上学短期内都没什么需求，并打算长期自主的刚需。

剩余的如京华城住宅，退购的房源均价为1.58万/㎡，但是周边的二手房已经卖到了1.7-1.8万/㎡，位于瘦西湖板块的万科第五园的大平层均价2万/㎡不到，自是抢手此次也出现在了这批房源中。

2、经常关注，可捡漏!

再往前翻看，于1月22日截止时还有3套性价比极高的楼盘——首开御公馆，均价13180元/㎡。

▲首开御公馆的3套房源

首开御公馆*后清盘加推时，均价为1.31万/㎡，为西区房价* 低价，比周边二手房低了约有3000元/㎡，中签率*时仅有14.5%。目前西区新上市的楼盘如蓝湾华府、恒通碧水蓝湾都要卖到1.6万/㎡+。

而这三套退出认购的首开御公馆的房源除了2-803有4人认购，其余的两套均只有一人报名。

▲香颂溪岸这套房源*终收到2组客户的报名

因为西区老盘已经加推殆尽，新上市的楼盘均价格不菲，此时半年前的楼盘一对比自然性价比极高，对于购房者来说也算是捡漏。除了以上两家楼盘，近期退购的优质房源还有漕河坊、奥园观湖尚居等。

买房是件大事情，需要多方查看再入手，除了二手笋盘，热门新盘，现在还可以通过退购平台捡捡漏。