2019年新手买房注意哪些坑，新手弄懂了怎么买都划算

来源：吉屋网发布时间：2018-12-16 14:17:50

现在很多时候都流行一个说法，买房主只要能再掏空“六个”钱包的基础上能买的上，那么久就能买，这个说法说明了两件事，一件事买房是一件“挺烧钱”的事，一件事是房子承载着一家子人的梦想，可能从某种程度上来说，房子是普通人一辈子买的*贵的产品了。

所以如果买房也是一件“挺烧脑”的事，买期房是跟开发商博弈，买二手房就是跟中介和房东斗智斗勇。很多的粉丝都会在私信我该不该买房?遇到的房子值不值得出手等等。也有很多被坑害的问维权的问题。

所以看，买房这件事已经不单单是跟金钱挂钩，如果想要买到一套顺心如意的房子，你可能就要做好前期的准备工作，包括政策分析、地段、楼层选择;甚至对于谈判方式，小道消息的获取都是很重要的，其实呢，找到一个这行业内的人跟你一起去看房，绝对能够给你省下不少钱。

带领大家了解选楼层的套路，让你在买房道路上轻松避开一个大坑。持续关注我的话，会为大家扫清所有买房路上得雷，让你轻松买房!

问题一：扬灰层问题到底存不存在?

现在很有意思的是，你在买房的时候肯定有人会“好心”的劝你不要买“9-11层”，因为是这几层是扬灰层，据专家的言论是：地面的污染物上升到这个高度后，就开始水平扩散和悬浮，所以这几层的污染会比其他的楼层反倒更严重。

其实真的有一点逻辑的人好好想想，这都是站不住脚的，甚至很多媒体和央视也都曾出来辟谣过，因为经过了很多次的实测，发现结果都是跟这个言论相违背的。

其实我更相信，扬灰层的说法开始提出的话，是因为提出者所在小区地处于比较平整的地区，且周围有众多的交通干道和工厂等污染源，这样同一地区测出来的数据肯定都类似，且9-11层(高度在30米左右)，肯定会受空气循环的影响比较大。如果你处于远离城市的郊区盘，周围没有污染的话，那么肯定数据会降低很多。

个人理解，首先的话，肯定楼层越高，灰层会越低，而至于扬灰层的问题，更多的就要看你处的环境，在没有完全确定这是一个悖论的时候，如果你处于城市中心或者污染源比较多得地区，能避开的话还是尽量避开。没必要以身验证。毕竟买房不是科学实验，而是长久安居的需求。

问题二：楼层数字背后有没有其他意义

其实很多购房者，因为中国传统文化的影响，还是会去往这方面去考虑的，处在的郑州属于中原地区，并没有像沿海那么讲究，但是的还是有经常朋友问我买楼层有没有什么忌讳的。

从常规上的理解，中国人比较偏好带6或者8的楼层，而对于带4的楼层就比较排斥，而如果房号里还有4的话，那就更不好了，比如“404”“1404”等等。这是中国人的讲究，所以中国很经常就没有4层的;而对于西方信奉基督为主的区域，对于13是比较忌讳的，因为他们认为这个数字会带来不不吉利。所以我们常见于写字楼梯里是没有13层的，都用12A 12B来代替。这就是各地文化不一样导致的数字说法。

个人看法，买房通过风水或者数字来判断好或者坏，大体上都是因为心理作用，但是的话也不要太把这个当真了，然后错过好房子，因为数字问题去选楼层的，基本上也都是信则有、不信则无的。

针对于这个事，给大家讲个段子：公务员不会买8楼，因为“七上八下”;混社会的不会买18楼，因为会入“十八层地狱”;而买了4楼或14楼的则会解释说“4在音乐简谱是念“发”，14是“要发”

问题三：楼层越高?价格一定越贵吗?

其实如果是这个问题，抛开一楼和顶层问题不谈，大体上是对的，因为高楼层具备了几点优点：

*，视野开阔，提升心里优越感;

第二，通风采光会比底层的好;

第三，减小干扰，因为现在的话，底层容易做成商业，在高层的话，受到的干扰也会比较小;第四，相对来说的话，高层的灰层会少点。

所以在价格还能被接受的情况下，大部分还是愿意买高楼层。

这也是由于这个原因，经常开发商会在定价的时候，为了保证房源去化均衡，往往很多都会采用“楼层差”的因素，基本上都是渐层加价，楼层越高，价格加点就越多;但也有可能出现的就是，楼层差价定的太高，导致的就是高楼层的卖不出去，低楼层的去一抢而空。

而现在主流的开发商为了弱化楼层差价对购买心理的影响，不再采用逐层加价，而是每隔几层加一次楼层差价，甚至有的直接采用“高层区”“中层区”和“低层区”。这样都是比较有效的降低楼层差价对于购买者的影响的。

高楼层虽然有几大优点，但是也同样存在了两大缺点：

1、消防逃生难度大，如果住高层的话，出现危险逃生比较困难;

2、基础配套设施导致的而生活不便，比如电梯经常维修和自来水压力不足等问题;

问题四：沿街的房子，楼层越高噪音越大吗?

这个说法也是对，因为楼层越高，能够传递过来的声源就越多，如果你买的小区位于交通环线汇集或高架等附近，而楼栋周边没有高大建筑物，那么这种情况就会越明显。而低楼层反而会因为绿化、遮音板或者是声源抵消。造成的影响就会比较小。

问题五：不同年龄段对于楼层的选择问题?

就一般而言，对于年轻人的话，大多都喜欢高楼层，这是他们喜欢的自由和充满朝气的心里特征;而对于年纪偏大的购房者来说，他们比较考虑买房的实用性，所以他们通常会购买呢中间的楼层，因为这样既保证了通风采光，也方便居家搬运物品。如果选择的楼层太高的话，在后期的使用中会比较麻烦。而针对家里有老人的，那就需要多位老人考虑，选择低楼层的房子。

问题六：一楼和顶层不能选吗?

根据多年来的经验，在雨水较多的南方地区，不建议买一楼，因为在梅雨季节，底层的话容易受潮气影响，家里的物品容易发霉。同样的，如果你所在的楼栋地势较低，也建议不买一楼，因为即便是内陆城市，也有受潮。

如果说一楼还是建议可买可不买的，那么顶楼就强烈建议不要买，虽然现在很多的小区都打着做足了防水和隔热，但就现实情况而言：以目前的建筑技术和施工工艺来说的话，还不能彻底解决防水问题;而且这种隐患性的问题不是当即立现的，而开发商给许诺的防水质保就只有五年，但是咱们买房子要住就是住几十年的。所以能不买还是不建议买。

问题七：如何避开不利楼层?

在一些小区，往往如果有高层的话，就会在一楼或者架空层设置公共厕所和设备用房，那么这时候第二层也不能选。因为不管从哪一方面来说，厕所的秽气都会影响居住的舒适度和心情;而设备层的运行往往会带有噪音和机器震动，加上看不见的电磁辐射问题，那就更让人无法接受。

还有在选择小区的时候，尽量避免周围有高压线、或者周围有一些加油站、墓地、工厂等的，都要尽量避免。

以上七个问题的解答，就是对于在选择楼层时，购房者该如何去避免买到不顺心的房子!

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