扬州楼市*新消息：南北大盘逐鹿扬州，凭什么C位出道？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-18 17:15:11

近日，扬州市南北两个区域相继有大盘领到销许，开始飙车出货。在这个冷风频吹的初冬，还有两个楼盘需要摇号才能买到。时至年底，又值楼市转凉之时，谁能C位出道？

北区奥园观湖尚居300套房源上市

奥园观湖尚居风头正劲，可谓东北片区的“独苗”。近日项目又领7栋楼销许，简直是狂飙突进式的出货。该楼盘上一次开盘是三期的6栋楼，共计256套房，619组购房者参与摇号，中签率约41%，验资20万。

这一次领销许的7栋楼，除了F8#楼外，其余6栋G1、G2、G6、G7、G11、G12均为四期房源。7栋楼正好300套房源，包括4栋6层的洋房和3栋11层的小高层，90平方米和110平方米户型各半。

奥园观湖尚居

现在正在认筹，这次验资30万，均价和上一次保持一致：12650元/平方米。置业顾问称认筹截止时间为下周一上午11点，预计仍将公证摇号，下周开盘。

据购房者反映，观湖尚居110平方米的户型非常受欢迎，上次开盘拿到前排号的基本都是抢110平方米的房源。看看户型图，除了面积它们有啥不同？

3房2厅1卫

2房2厅1卫

另外一层有少数小户型，总价仅76万起，顶楼大户型165平方米左右，总价约200万。

自奥园观湖尚居2017年11月首开至今，洋房前后加推7次均售罄，单盘揽金20亿。而且，按照这样的推盘速度，大概再连续加推两三次，普通住宅年底将完成清盘大业。

奥园观湖尚居地处扬州市东北区域，目前该片区新楼盘稀缺，华建上院和中海家境已经清盘，此前也是热销红盘。东北片区商业配套逐渐成熟，北区大润发、新城吾悦广场等，主要这里还是梅岭*花都汇校区的施教区，奥园还自带品牌幼儿园，学区房的光环吸引了不少家长。

奥园观湖尚居

该片区还有中海的另一个纯新盘中海世玺，但放风价达到了18000元/平方米左右，强有力的价格优势，还是奥园更吸引人。

奥园观湖尚居

项目地址：高桥北路西侧，秋实路北侧，史可法路东侧，北外环路南侧

占地面积：188572平方米

建筑面积：434584.22平方米

容积率：1.59

绿化率：35%

物业类别：普通住宅,叠拼,市场类商铺

总户数：2585户

北区宝能睿城4栋退台洋房下周认筹

香堤春晓清盘之后，北区甘泉片区只有宝能睿城在售，日前项目新领G15-18#楼4栋洋房销许，共计96套房源，综合均价8890元/平方米，户型面积123-154平方米。19日即下周一正式开始认筹。

宝能睿城

宝能睿城的洋房有个特点，那就是“6+1电梯退台花园洋房”，每户都赠送庭院或露台，因此楼层不同，户型也可能不一样。

154平方米一楼户型图

154平方米二楼户型图

宝能睿城由宝能集团开发，据公开资料，这家公司截至2016年底的总资产超过5000亿。

宝能睿城项目占地面积20万平方米，即300亩，总建筑面积100万平方米。不仅有41栋住宅，还有50万方的宝能产业园，包括SOHO公寓、甲A级写字楼、五星级酒店和多功能商业区，是一个集休闲娱乐、时尚购物、商务办公和教育于一体的多物业复合项目。

值得一提的是，宝能旁边还有一个上千亩的“重特大项目”，就是天山文旅城，总投资200亿，按照*级景区的标准打造。包括六大板块：天山海世界、度假酒店配套区、创智产业聚集区、国际教育配套区、高端商务区、高端住宅区。

宝能睿城

天山海世界示意图

其住宅项目天山国宾壹号首批将推出109-140平方米花园洋房，感兴趣的市民可前往创智湖畔的临时售楼处了解一下。

宝能睿城

项目地址：扬子江北路汽车城向北500米（创智湖畔）

占地面积：200000平方米

建筑面积：1000000平方米

容积率：1.80

绿化率：35%

楼栋总数：41栋

总户数：8800户

楼层状况：41栋，高层18层、花园洋房6+1层

南区嘉誉风华今天摇号明天首开

南区其实刚需盘不少，但真正能引起抢购的“红盘”不多，上一次摇号还是8月份的中信泰富锦园。终于，禹洲扬子嘉誉风华经过几个月的蓄客，今天上午11点举行了公证摇号，摇号楼栋为1#、2#、6#、7#楼，户型面积88、115、121平方米，毛坯均价仅8960元/平方米。

禹洲扬子嘉誉风华

房天下截图

628人参与摇号，抢购284套房源，中签率约45%。明天开盘。禹洲扬子嘉誉风华位于树人*旁，九龙湖畔，生态环境和教育资源都不错，还自带商业综合体。

虽然南区在售的还有九龙湾树人园、中信泰富锦园、德辉天玺湾、蓝爵庄园、星河蓝湾等新盘，但能摇号的不多。七八月份中信泰富锦园三期洋房开盘两次摇号，但上个月推出的4栋洋房认购量很不理想，开盘只有22组客户认购，房源总数为116套，认购率不到2成，可谓冰火两重天。

禹洲扬子嘉誉风华

锦园洋房的均价为14200元/平方米，而嘉誉风华的高层均价仅8960元/平方米，*单价7995元/平方米。价差实在太大，都没有学区、地段没差别，购房者用脚投票实在是理所当然。

禹洲扬子嘉誉风华

禹洲扬子嘉誉风华位于树人*北侧。项目分A、B两个地块，A地块规划为住宅，总建筑面积约14.5万平方米，包含6栋洋房和10栋高层。B地块规划为商业、公寓及办公，总建筑面积约9.5万平方米。

禹洲扬子嘉誉风华

项目位置：毓秀路以北，龙凤路以南，马港河路以东，唐桥路以西

占地面积（A地块）：52300平方米

建筑面积（A地块）：145395.5平方米

容积率：2.17

绿化率：35.50%

楼栋总数：16栋

总户数：1002户

楼层状况：6栋洋房和10栋高层

奥园观湖尚居摇号，禹州扬子嘉誉风华摇号，它们的共同特征是在片区内性价比高，同样的价格买不到其他楼盘同样的房子。虽然南区蓝爵庄园的单价也不高，但因为质量和物业问题让购房者有后顾之忧；而星河蓝湾除了质量问题，高层均价12370元/平方米，洋房均价接近12980元/平方米，价格实在偏高，同样的预算，真不如去买观湖尚居了。

总之一句话：市场回归理性、抢房潮退潮之后，只有“片区性价比之王”能跑赢市场！

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