扬州公寓怎么样_扬州公寓房税金怎么交纳？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-13 16:23:08

扬州公寓怎么样_扬州公寓房税金怎么交纳？本文主要跟大家分析一下扬州公寓市场，扬州公寓是否值得投资！扬州公寓房税金怎么交纳？

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公寓是商业地产投资中*为广泛的一种地产形式。 2015前，扬州还没有中高端的公寓可以租给当地或外来高端人群，扬州公寓中高端市场几乎可以说是“空白”。

公寓住宅是舶来品，它相对于独院独户的别墅，更为经济实用。公寓式住宅一般都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，类似于主题酒店，主要供中高等收入的都市白领等精英人士居住使用；当然，公寓还有一部分用于旅馆酒店之内，供一些常常往来的客商及需要短期的人员租用。公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店式公寓，其在产证中的差别分别是用地性质和产权年限。普通公寓用地性质是住宅，产权年限为70年；而商务公寓和酒店式公寓用地性质是商业用地，产权一般是40年。当然现在还多出一种用地性质为商住两用的公寓。

扬州公寓怎么样？值得投资吗？扬州公寓什么类型的*值得投资呢？

扬州公寓投资注意事项*：面积约60平方，前面分析了公寓主要面向的是中高端社会群体，他们收入高，注重生活品质及时尚，如果面积太大，租金就“水涨船高”，且综合考虑，一般面积在20-50平方的公寓*受中高端社会群体的喜爱，小面积公寓比大面积公寓抢手！

扬州公寓投资注意事项第二：酒店式公寓，精装修，拎包入住。符合当下中高端群体对出工作外其余生活琐事的“简单”、“高效”特点。同时，酒店式公寓包含了装修、管理、招租、转租等一系列事情，使得投资者在获得租金的同时省去很多的麻烦，真正意义上做到了“管家式服务”！

当然，既然是投资，就要有投资收益。租金是投资的直接回报，计算租金回报率可以直观的算出该项公寓投资是否值当。

计算公式：租金回报率=(月租金x12)/购房总价x100%

比如：租金回报率=（3000x12）/600000x100%=6%。

目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间。这种计算公示有一个缺陷是租金并不是一成不变的，公寓所在的位置会随着周边房价的上涨而上涨，同时租金也随之上涨。

扬州公寓房税金怎么交纳？

公寓和住宅在交契税区别：
住宅契税：
住宅按找面积划分征税的比例，90平米以下，为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。二套房契税比例3%,不论大小。
公寓契税：不论大小，套数一律为房总款的3%。
注：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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