深度揭秘！房地产利益联盟：为什么说房价不可能暴跌？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-15 18:00:14

*近朋友圈被这张图刷屏了。

“卖地的是政府，拿地的是央企国企，贷款的是国有银行……”仔细想想，说的貌似很有几分道理。

中国房地产，捆绑了太多的利益联盟：政府、银行、开发商……还有千千万万已经上车的有产者。

在某大神的小密圈里看过粉丝提问：政府都说了要坚决遏制房价上涨，所以XX地方房价是不是马上就要下降了？

大神反问：政府什么时候说过要房价下跌？政府为什么希望房价下跌？

从中央到地方，各级政府对于房价的表态，都是“遏制上涨”。至少作者本人从来没在任何政府文件中看到“保证房价下降”之类的字样。

中国目前实行分税制，地方税收大部分要上交中央，由中央统筹分配，而土地出让金可以完全归地方政府支配。很多地方的主要财政收入就是卖地。根据克而瑞统计的数据，2018年1-7月，土地出让金在政府基金性收入中占比达到86%，相当于全国一般公共预算收入的1/2。

过去三年部分城市的土地财政依赖程度

对于很多地方政府来说，土地就是命根子，修路、建*建医院、政府人员薪水支出……各项开支都指望着卖地收入。地方政府当然希望地价卖得越高越好。

如果房价下跌，势必影响楼面地价，影响土地收入……影响地方政府的钱袋子。

——有一件事，现在还不知道能不能成功，如果成功了能造福人民，但要做这件事，现在就要把你的收入砍掉一半，你愿意么？

我国的土地是属于国家的。政府是*的地主。

在能够取代土地财政的税源出现之前，地方政府的大手笔城建投入，比如高铁、地铁、电车、*、医院……仍然要指望着卖地收入。

怎么可能希望房价大幅度下跌？

允许房价小幅回调，已是极限。

目前在全国各个城市，贷款买房已成主流。首套*2成、3成，二套*4/5/6成，其他部分向银行贷款。

2018年上半年金融机构贷款投向统计报告，2018年6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，在人民币总贷款余额中占比27.7％。

如果房价下跌，那么银行会有35.78万亿的资金将会受影响，倘若幅度超过可以接受的范围，那么部分居民可以会舍弃手中的房子、或者信用违约。到那时银行拿到的是抵押物房产，但房价不断下跌的情况下，抵押物的价值也会显著降低。对于银行来说，得不一定能偿失。

可见如果房价下跌对银行业的影响将是非常之大。银行并不希望房价下跌。

开发商是房价上涨直接利益相关方。没有开发商希望房价下跌。

至多看房价涨得太狠的时候，部分还有点良心的开发商会希望房价涨得别那么快，免得韭菜生长的速度跟不上收割的速度。

在房价问题上，人民群众并不是铁板一块。

已经买房的，希望房价大涨，*买了就涨，资产翻倍，一夜暴富。

还没买房的，希望房价暴跌，*对折对折再对折，重回二十年前。

人性使然，在买房路上，还没上车的时候，都希望房地产这辆车开得慢一点、*停下来甚至倒退几步，好让自己快点、轻松点上车。

一旦上车了，就恨不得车门赶紧关上，车赶紧开。

房地产二十产高速发展，盘根错节，利益渗透进社会方方面面各个角落。尾大不掉。

一个庞大的利益者同盟。

政府、银行、开发商、已经买房的有产者……都不希望看到房价大跌。

*希望房价暴跌的，是社会底层还没买房的人群。

为了这部分人群，既得利益者愿意退让么？

愿意退让到什么程度？

而无房者，又愿意为房价下跌付出些什么？

有个例子或许可以参考。

1997年，香港特首董建华上任，推出“八万五”计划：每年建设85000套公屋，低价提供香港中低收入人群，争取5年解决70%市民的住房问题。

2000年开始，廉价公屋建成开始入市，在巨大供求预期之下，香港房价一路走跌，部分房源价格比买入时跌了7成，2003年初左右，开始陆续有“负资产者”房屋被银行没收拍卖而自杀，资产大幅缩水的中产阶级也极其不满。

*终爆发了2003年7月的超50万人大游行——抗议香港房价下跌，要求港府救市。

2005年，董建华黯然离任。

香港在继任特首的带领下，房价开启了一路飞涨模式，翻倍再翻倍。

前车之鉴如此。

谁敢承担房价暴跌的后果？

正如紫竹张先生说，“现在没有一个人敢说房地产暴跌的时候，政府不会采取手段，我也不敢，怎么看都是大概率的事情，所以我看空地产也只敢说横盘，绝对不敢判断说暴跌。”

看空房地产，是觉得房价会横盘。

看多房地产，是觉得房价会继续涨。

对于还没买房的人来说，何等残酷，何其悲哀。

深度揭秘！房地产利益联盟：为什么说房价不可能暴跌？

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