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江广融合是扬州城市发展重要战略，官方曾表态，江广融合地带是扬州未来城市中心，是城市建设主战场、现代文明主展场。广陵新城发展如火如荼，吸引移动、京东、美团、饿了么等重磅级企业纷纷*，佳源、恒大、万科、三金等品牌房企相继落子布局。
作为江广融合的另外重要一方，江都目前楼市现状如何？近日楼市扬州暴走江都南区，实探中海、金鹰、佳源、金奥等大牌企业开发楼盘近况及江都南区现状。结果发现，目前江都南区住宅严重房荒：
中海金玺只剩2套叠墅在售，二期高层年内可能不会开盘；
金鹰新城市中心只剩3套顶层、底层住宅在售，年内不再加推住宅；
碧桂园领誉住宅清盘；
佳源世纪天城目前在售的是商铺、写字楼，住宅加推时间待定；
金奥文昌公馆在售13#-17#楼，户型面积81-160㎡，价格1万-1.1万/㎡。
——留给购房者的选择余地不多了！
项目位置标注截自扬州房天下
实探！江都南区陷入“房荒”
中海金玺：住宅只剩2套叠墅在售
项目地址：龙川南路与长江路交汇处
项目动态：一期住宅还剩2套叠墅在售，毛坯价格约1.8万/㎡；二期规划高层，很可能年内不会开盘。
风尘仆仆到江都，再到中海金玺售楼处的时候已经快19:00了，售楼处里已经准备下班了，一位工作人员对我的到来表示诧异：“怎么这个点来售楼处？”
——我哪知道江都的售楼处是天黑就下班？
看在我是客户的份上，置业顾问还算认真负责地接待了我，给我介绍了项目情况。不过在知道我想看住宅时，置业顾问表示目前一期住宅只剩2套叠墅了，价格1.8万元/㎡左右，毛坯。
不死心地追问“二期呢？”，置业顾问告诉我：二期是高层，目前规划还没过，具体开盘时间还早，很可能年内都不会开盘。
夜色中的中海金玺
中海金玺一期一标段的防尘公示牌
施工单位是江都建设
白天的中海金玺
金鹰新城市中心：还剩3套住宅在售，再次加推等明年
项目地址：文昌东路南侧、龙川路西侧
项目动态：还剩3套顶层、底层住宅房源在售，价格约1.1万元/㎡；后期住宅房源预计明年加推；还剩2套商铺在售。
早上8:20左右到金鹰新城市中心，时间太早，一名置业顾问正在往脸上涂BB霜——她们还没开始上班。
一位置业顾问告诉我，江都楼盘售楼处上班时间通常是早上9:00，金鹰新城市中心上班时间已经算比较早了——她们8:30上班。
因为项目目前在售房源很少，近期也无开盘计划，因此案场置业顾问也很少，只有两个。
留下来的都是人才。接待我的置业顾问小姐姐非常牛逼，知道我从外地过来，不熟悉江都楼市，直接把我带到沙盘前，把整个江都近几年的楼市演变历史讲了一遍。
中间夹杂着N多江都楼市八卦逸闻，比如blabla，比如blabla…
简直是行走的江都楼市活字典。
（有机会很想再去听一遍）
金鹰新城市中心沙盘。（金鹰这个沙盘做得老霸气了，给小姐姐提供了指点江山的道具）
说到金鹰新城市中心楼盘本身，置业顾问小姐姐也如数家珍，哪栋楼什么时候开的房源情况记得一清二楚。
项目销售情况大略如下：
一期1#-11#楼已售完，预计2018年9月底交房；
二期12#、13#、14#、17#、20#楼已售完；
二期15#、16#楼已于8月11日开盘，开盘均价12080元/㎡，还剩3套顶底层房源在售，户型面积143㎡，价格约1.1万元/㎡；
二期二标段楼栋年内不开，预计开盘要等明年；
商铺还剩2套在售，价格3.3万多元/㎡，户型面积174㎡，206㎡。
金鹰新城市中心楼间距很大，据说洋房楼间距能达到30米左右。
住宅区在金鹰南侧，业主过一条马路就能到金鹰。除了金鹰综合体，金鹰新城市中心本身也配备了一些沿街底商，丰富小区商业配套。
金鹰新城市中心营销中心外部
已经开业的江都金鹰
碧桂园领誉：住宅清盘，还剩部分商铺在售
项目地址：龙川南路（金鹰新城市中心往南500米）
项目动态：住宅清盘，部分商铺在售
碧桂园领域的住宅已经清盘，预计明年年底交付，精装。目前还剩部分商铺在售，面积大小不等，小的约80平米，大的两三百平米，成交价2.5万-3万/平米。
图片来源于扬州房天下
佳源世纪天城：在售商铺、写字楼，住宅加推时间待定
项目地址：文昌东路369号（文昌东路与广州路交界处）
项目动态：在售商铺、写字楼，预计下半年加推住宅
据置业顾问介绍，前期住宅已经售完，目前在售商铺、写字楼。商铺建筑面积98-2000多平米，价格1万多-3万多/平米都有，具体看位置；写字楼42-1000多平米，价格8000-9500元/㎡。
预计下半年加推住宅，具体加推时间待定。
营销中心
住宅楼栋上很多已经贴上了售罄的红标
项目体量很大，共约70万方。商业占比不小，据悉包括*4D全景影城、国际知名快时尚品牌零售、全球风味潮流美食、儿童亲子体验乐园、休闲商务、文化创意街区等多元业态。
金奥文昌公馆：住宅13#-17#楼在售
项目地址：文昌东路999号
项目动态：13#-17#楼在售，户型面积约81-160㎡，小面积价格约1万-1.1万/㎡，大面积价格约1.1万/㎡
目前在售住宅13#（34层）、14#（15层）、15#（18层）、16#（18层）、17#楼（东单元21层、西单元28层），户型面积约81㎡（2房）、93㎡（2房）、114-140㎡（3房）、148-160㎡（4房）。小户型价格约1万-1.1万/㎡，大户型价格约1.1万/㎡。
后期加推计划待定。
项目规划建设“苏中*高楼”，总高度为280.5米，其中地下4层，地上63层，配备万豪酒店、商场、办公等，7月扬州市委书记谢正义曾亲自登楼视察。
据悉未来这栋楼周边还规划有四星级酒店。
江都南区印象
这是刚到江都，暮色刚刚降临的龙川路。路边沿街商业不少，除了小饭店、小超市、鞋店、服装店等常规商业，还发现了照相馆和浴室。
晚上19:30左右，中海金玺隔壁的中远桃源墅售楼处已经下班了，LED发光牌在夜色中敬业地亮着。
金鹰新城市中心的置业顾问告诉我，中远是本地开发商，在江都认可度比较高，中远桃源墅由中远、融创、恒通联合开发，中远桃源墅售楼处毗邻中海金玺，但项目本身在南边的碧桂园领誉旁边。
中介门店天黑就关门了，看挂在外面的推荐房源报价，一套128㎡左右的二手房，报价168.8万，折算下来约1.3万/㎡。
晚上20:00左右，龙川路上基本没什么步行的行人了，来来往往的多是机动车和电瓶车。路边的店门也关了快一半。
跟很多小城一样，江都的夜生活并不发达，各种节奏都很慢。
外卖小哥*遍来奶茶店取外卖，做点心的小妹妹说再等几*，过了快二十*外卖小哥第二遍来取，奶茶配套的点心还是没完成。
布丁现做，导致我一杯布丁奶茶等了快一个*。
在大城市，这种节奏不可想像。
等奶茶的漫长过程中，与做奶茶的小妹妹聊江都风土人情，她告诉我，以前江都中心在北边，但现在南区金鹰、大润发开业之后，江都的人气慢慢转移到了南区文昌路一带。
晚上生意*的是饭店，快21:00的时候，其他店门基本都关了，饭店还是人声鼎沸。
第二天早晨的龙川路，则是另外一种风情。这是中远欧洲城，据说早年也是江都富人区。目前中远桃源墅的营销中心设在这里。
路边绿化做得很不错，树荫基本能遮住太阳。
江都国际*。
大润发、金鹰、世纪天城、金奥……江都新商圈正在逐渐成型。
江都的房价并不算便宜，新房均价已经破万。而且，可选择的余地并不多。
暴走一圈，发现江都南区正处于房荒中，中海金玺、金鹰新城市中心、佳源世纪天城等南区楼盘要么无住宅可售，要么只有寥寥数套，只有金奥文昌公馆在售住宅房源还算充裕。
各家楼盘下半年上市计划都还很难确定，甚至明确表示下半年不开住宅。
且买且珍惜。
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