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邗江区约13500元/平米
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近9个月没有出让过土地的扬州这次终于挂地了。
8月22日，扬州市国土局一次性挂出12幅地块，其中6块为住宅或商 住用地；6块为商业、医疗等用地。
这12幅地块将于9月28日进行开卖，此次土拍*有看点的是房源告急的二城板块，起拍楼面价高达5014元/㎡。但是网友*关注的牧羊集团、金方圆和江洋电缆等极其优质的地块此次却并没有出让。
不过，更令人振奋的消息是：投资达百亿的华侨城，这次终于来了！
一场决定扬州未来房价的土拍大战
扬州终于开始卖地了。8月22日，扬州市国土局一口气发布12幅地块，其中6块居住用地中，2块为纯住宅，4块为商 住用地。
本次出让的GZ076、GZ079、GZ082、GZ083、GZ085、GZ086地块均为涉宅地块，出让要求有：
1、同一竞买人只能报名6块地中的一块；
2、在市区(含江都）如有尚未开发的商品住宅地块，不得参与；
3、GZ076、GZ079、GZ082地块可接受联合竞买；
4、GZ083、GZ085地块不接受联合竞买，且竞买人公司需至少运营或建设一家*级景区（即华侨城地块）；
5、GZ086地块竞买人必须具备一级房地产开发资质；
本次*有看点的地块，也是完全可以决定扬州未来楼市走向的地块分别为位于二城区，起拍楼面价达5014元/㎡的GZ076地块与“限价商品房”地块的GZ086地块。
高地价地块若是一飞冲天，说明开发商对于扬州市场期望很大，土拍将决定周边二手房业主的情绪。若是如太原一般，底价成交或者流拍，二手房将直接下跌。
限价商品房地块是扬州一次大胆的尝试，对开发商的要求极其高，又要在扬州主城有过项目，又要是一级开发资质，却又是可赚不多的限价商品房地块，如果开发商反响较佳，地价较低，对于刚需来说，是极大的福音。
该地块紧邻骏和玲珑湾，目前该小区的二手房报价已经达16000元/㎡，周边的润和绿景城二手房14000-16000元/㎡；振兴花园12000-14000元/㎡。
地块紧邻顺达广场（500m），距离万达广场约2km，隔壁就是振兴双语*。
之所以还未在各大排行榜上看不到这所*，是因为去年9月才开始招生，要等到2020年才有*批学生的成绩出炉。
该*包含**，投资3.5亿，含泳池、无毒塑胶跑道。振兴采用先进的双语教学，听闻就算是体育老师，也要求英语过6级。
振兴花园*效果图
目前二城板块仅光明柏悦华府（12300元/㎡）和恒大华府（19600元/㎡）在售，雅居乐兰庭公馆已经售罄，高层精装均价14500元/㎡。
雅居乐地块为当时收购，2011年该地块成交楼面地价为4123元/㎡；光明铂悦2014年成交地价2466元/㎡；恒大华府2017年成交地价8682.77元/㎡。
此次出让的GZ076地块，起拍楼面价就已经不低，周边*、商业、交通配套非常完善，是一块极 佳的优质土地，也是本次土拍*的看点。
上半年，关于上面这几块优质地块的消息就已经传出来了，虽然振兴花园地块出让了，但是此次土拍优质的住宅地块并不多，其中位于万达广场旁，位置比恒大还好的牧羊地块，一直是大家关注的重点，不知何时才能出让。
该地块紧邻竹西芳庭小区，该小区二手均价约1万/㎡。地块距离中海嘉境约1.5km。
此次土拍挂出的该限价商品房地块，虽然起拍楼面价足够低，周边也全是性价比极高的福利房源，但是其容积率却是改善楼盘的1-1.94，比恒大华府2.5的容积率还低的多，令人费解。
同时该地块也是住宅中的巨无霸地块，面积达11万㎡，是正常地块面积的4倍，莫非是想在此建设一大块限价福利房？
该地块要求开发商具有一级资质，且在市区有过开发项目的开发商才能竞拍，加上限价福利房这种看起来就不怎么赚钱的项目，不知到时候开发商们是何反应。
投资达150亿，江苏*的华侨城项目，终于来了！
GZ083和GZ085地块为两块巨无霸，出让面积加起来达60多万方，不接受联合竞买，竞买人还需要有*级景区的开发经验等各种条件限制，毫无疑问，瘦西湖旁的这两块巨无霸是为华侨城量身定做的。
去年12月19日，华侨城华东投资有限公司和扬州瘦西湖风景区签订投资额达150亿的合作协议。
扬州华侨城占地约5平方公里，是华侨城在江苏省占地面积*的项目，超越了华侨城在南京河西与栖霞的项目。
扬州华侨城将结合扬州本地历史文化特色全面打造成，集居住、旅游、生活等多种业态于一体的大型文化旅游综合项目，预计年游客量300万人，解决3000人的工作岗位。
项目规划：
来源:扬州房产网
华侨城的建设，将与瘦西湖风景区连城一体，形成一个大型的游玩场所，将扬州旅游城市的地位进一步提高。同时可以很好的促进就业、商业、经济的发展。
之前传闻一直没有落实，甚至有人担心华侨城项目落空，但是此次土拍的挂地无疑意味着华侨城项目的板上钉钉。对扬州来说，更是重磅利好。
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