二手房交需要规避哪些风险

来源：吉屋网发布时间：2018-06-01 14:16:53

二手房交易经常成为很多纠纷的焦点，牵扯到一系列的麻烦。对于购房者来说在购买二手房时如果一时大意没有注意到的事项，事后很有可能会演变成灾难，从而导致夜长梦多、茶不思饭不想等等。

当然，在二手房交易的整个过程你还需要有技巧来规避一些可能存在的风险，来避免后顾之忧。

在二手房交易流程中，二手房过户费是二手房买卖注意事项中需要大家核心了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

二手房过户流程

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记*那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

二手房交易.jpg

5、然后又回到交易*，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行后查验。

7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易*领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

新二手房过户费怎么算

一、营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

二、契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

三、个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

四、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二手房交易猫腻多，整出来的事端已经太多太多了，很多买房者根本不懂二手房的交易，任由房东套牢，较后落得凄凄惨惨的下场。以上二手房交易流程和详解谨供想买二手房的购房者参考，不要在糊里糊涂的了，切记看好每一个条款，以免后期吃大亏！所以置业者在购买二手房时，要提前了解这些购房必备常识。

在扬州新房房荒的状态下，没有合适的新房入手，如果你实在等不及想要买二手房入住的话，就必须要提前了解这些二手房的常识，也许会在不经意间帮助了你。

但小编认为，不到万不得已也不要着急买二手房，事实证明新房的价格要比二手房便宜！