买房好还是租房好？

来源：吉屋网发布时间：2018-05-23 15:02:16

租房，在当下这个社会，仍然是被歧视和难以接受的，但似乎这种观念正在开始转变。一个月前，全国头个全自持租赁项目北京万科翡翠书院以10年租期180万至480万租金面世，令人错愕。然而仅仅过去一个月，5月13日万科就宣布该项目首推的72套房源，已经意向出租60套，出租率达到80%。租房市场，似乎正在以一种难得一次的巨变刷新着世人的认知。

觉醒

万科翡翠书院60位租户当中，55人选择了10年长租期，而且都是较大面积的180平四居室户型，月租3-4万，10年租金360万-480万一次付清。而选择3年和5年租期的另外5个租户则是挑选了90平两居室户型，月租1.5-1.8万。该项目的客户主要面向于中关村的高科技、金融领域的高管以及高学历、高收入人才。这60位首批租户中，包括经纬中国的董事总经理兼*人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。

租户幻腾智能创始人王昊就表示：“同等支出的情况下，享受到的生活品质是完全不同的。我请银行朋友算了一笔账，以翡翠书院的90平，10年180万租金为例，项目周边新房在售单价8万+，需要*200多万，月供2.7万，25年按揭下来总成本要1100多万。按现在的方案我能享受到高品质的生活，却不用占用我很多现金流，七十年慢慢租，挺好啊。”

同样选择租住翡翠书院的王强，来自于中关村环保园一家合资企业，35岁，到手年收入60万，对于为何选择租房，王强的回答是：“我要付*，还要还贷款，再响应国家号召生二胎，我这压力大不大啊？”月租3万多的翡翠书院让王强觉得不会因为买房影响家庭的生活品质。王强认为，自己目前从事的岗位正是公司核心发展的方向，未来十年自己的职业规划也会相对稳定，所以十年租期对自己来说不是问题。

租户36氪CEO冯大刚也有着类似的想法：“我是做*出身的，*渠道比较多，在一些基金上的*也比买房的*高很多。所以对我来说，选择租房还是买房是一个资金使用效率的问题。”

完全可以看出，该项目之所以能够超出预期达到这么高的出租率，关键是越来越多的人开始意识到更为关键的一点：租房可以在提高目前生活品质的基础上，将原本买房的钱用于*、用于创业、用于职业规划，而不是单纯的背负房贷，扼杀职业前景。

根源

的确，买房有安全感、有归属感、有户口、有教育、有医疗，买房还可以保值增值，这是买房较大的优势。这个残酷的社会完全没有给租房提供这些配套权益。多年来，我也一直劝说周围的同事和朋友赶快买房，在这个个体根本无法改变的社会中，只有顺应潮流才能安身立命，苟延残喘。

然而，可悲的是，在1998年房改之前的全民分房时代，在完全没有产权房概念的前提下，户口、教育这些配套权益反而更加的有保障。彼时的房子就像空气、水和电一样，是标配的生活资料，绝不是生产资料、绝不是*品。

曾经的98房改给我们绘制了一副令世人憧憬的美好蓝图。1998年7月3日国务院发布国发[1998]23号文《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》要求：停止住房实物分配。建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；对不同收入家庭实行不同的住房供应政策：较低收入家庭租赁由政府或单位提供廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。

蓦然回首，往事如烟。十九大似曾相识的“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”原来就是当初1998年的“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”，在我国房地产经历了蓬勃发展、跌宕起伏的20年之后，又重新回到了出发的原点。

过去二十年，中国房地产行业畸形的发展以及制度的不健全，迫使人们只能选择有保障的买房，而不是租房。买房读书、买房致富、买房*、买房*是人生在世少有的道路。

这个社会，所有人都租房很合理，但所有人都买房，就一定有问题。过去二十年，我们没有原地踏步，而是在退步。租售并举，我们*才刚刚起步！

差距

万科翡翠书院的优越性就在于合理规避了租房的弊端。10年长租期避免了今后频繁搬家的麻烦，180万租金一次性付清，避免了中途涨价的风险，万科自持统一管理，保证了居住品质和安全感。租房不是不可以接受，在合理的租赁方式下优越性极为明显。

高收入者更愿意选择租房，不是不明白房产增值的道理，而是，对他们来说，职业规划的重要性要远远超过房产*。创业者、企业家在起步阶段，可以把少有的住房抵押给银行，获得贷款来开创自己的事业。

而大多数普通人的做法，是充分运用夫妻双方父母、祖父母、外祖父母的6个钱包来付*贷款30年买房，你的人生从此被房子禁锢，你的事业从此被房子绑架，你的家庭从此被房子拖累。

一个是用房子换钱，一个是用钱换房子，一个是*的主人，一个房贷的奴隶。截然不同的人生态度，截然不同的人生轨迹。

有潜力成功的人，对未来有充分的规划，有合理的*渠道，选择租房，是相信自己今后的发展能够远远超过房产的增值。而没有抱负、没有理想的人，选择买房，是根本没有能力跑赢通胀，把所有的希望寄托在房产身上，相信房子远远胜过相信自己。

人生

用房子的多少来划分阶级是人性的扭曲和社会的倒退，这种思潮不改变，中国不会真正的强大。国人对房子的热爱，胜过亲情、胜过爱情、胜过事业、胜过一切。但是，千万别让“大众创业，万众创新”变成了“大众买房，万众炒房”。

有潜力成功的人，根本不会被房产束缚，而失败者才会急于通过一套产权房来摆脱无产阶级的枷锁，其实是极度缺乏自信的表现。

有潜力成功的人，根本不会把买房作为人生理想，而那些渴望坐拥几套房产便可实现财务自由的人，才是好逸恶劳之徒。

也许房子可以给你骄傲，但给不了你成功，也许房子可以给你自由，但给不了你尊严。

如果你希望此生碌碌无为、平淡无奇，我劝你尽早买房，多买几套房。如果你希望此生波澜壮阔、大有作为，千万别被房子拖累，人生的价值岂是房子可以衡量。

成功者，焦虑的是如何寻找下一个风口，而失败者，焦虑的是能否赶上房价的列车。成功者，焦虑的是如何才能抛弃对手，而失败者，焦虑的是如何不被别人抛弃！

香堤春晓

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