苏农二村问答

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苏农二村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与苏农二村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当苏农二村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该苏农二村建筑面积加倍计算。

要判断苏农二村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、苏农二村区域自然环境评估；2、苏农二村周边生活环境评估；3、苏农二村建筑质量评估；4、苏农二村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、苏农二村室内配套设施、设备评估；6、苏农二村物业管理服务质量评估。

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苏农二村位于邗江区邗江区文汇东路（扬州大学农学院内），绿化率为25.0%，容积率为0.8，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。苏农二村户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买苏农二村房屋条件包含：1、借款人要有苏农二村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买苏农二村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买苏农二村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

苏农二村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．苏农二村房屋所有权证原件；4．网上签约的苏农二村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交苏农二村交易结算资金托管凭证原件；6苏农二村契税完税或减免税凭证原件；7．苏农二村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

苏农二村是由专业的建筑设计公司负责的，整体苏农二村规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，苏农二村的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

房价应该是购房者最关注的问题了，苏农二村最新房价是13101元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且苏农二村处于邗江区邗江区文汇东路（扬州大学农学院内），这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

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