扬州房价已连续上涨27个月，2018年扬州楼市走向将如何？

来源：吉屋网发布时间：2017-11-19 01:49:11

眼下，11月已过半，距离2018年也仅剩较后42天。回顾这一年，可以说是扬州楼市风云变化的一年。在这一年里，扬州房价从3月首场土拍起便飞快上涨，这让一波买房人一下进入疯狂抢房的节奏。尽管扬州多次出台相关政策来抑制扬州房价的上涨，但还是抵挡不住扬州高房价现象的发生。11月的土拍让扬州一下进入现房销售时代，买房难度再升级。根据国家统计局*公布的数据显示，扬州房价已连续上涨27个月，10月房价甚至出现回涨，在这样一个“高房价，房源少，买房难”的环境背景下，2018年扬州楼市走向将会如何？*我就这一问题对扬州楼市做了以下分析：

目前扬州楼市的现状：

现状一：扬州房价已连续上涨27个月，10月房价出现回涨

▼近日，国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。根据数据显示，10月扬州房价环比上涨0.5%，相较于9月份上涨0.1%，这是扬州房价连续第27个月上涨，10月扬州房价涨幅出现回升。

▼此外，我统计了2016年9月-2017年10月扬州新建住宅价格环比指数表：

从表中我们可以看出，2017年扬州房价自5月份开始，上涨幅度出现下滑，10月，扬州房价出现上涨。这和扬州楼市中金九银十的开盘潮不无关系。

▼前不久，恒大悦龙台公开的花园洋房一房一价明细表让人们直呼“房价太高，买不起”。年底，扬州又将迎来新一波开盘热潮，可以预见扬州年底的房价数据也将继续维持上涨的态势。

现状二：扬州新房房源供不应求，买房人需要全款+关系才有可能选到房

尽管扬州房价一次次刷新人们的心理预期，但是扬州人的买房热情依旧火爆，很多买房人已经不再相信房价会跌了，这也要归结于扬州房源供给量远远不足市场需求量。部分楼盘虽然手握房源，但迟迟不加推，即使加推开发商也会提出要求高比例*甚至全款优先选房等条件，对于那些地理位置好、*空间大的好楼盘，买房人就算全款+关系都不一定能选到房，这就让部分买房人只能手握巨款却无房可买，很是心塞。

现状三：银行贷款不给力，买房人等不来贷款没法买房

目前各大银行房贷利率普遍上浮，能依然维持房贷基本利率的银行几乎绝迹。首套房利率普遍上浮10%，二套房利率普遍上浮10%-25%，有的银行甚至直言，“没有额度，不接受办理”。即使成功办理贷款，放款时间可能也是遥遥无期。也就是说，现在想在银行办房贷，你可能还要办理该银行的信用卡和各种理财产品，遵守银行单方面制定的游戏规则，否则很难办下房贷。

2018年扬州楼市走向将会如何？

预测一：扬州将继续跟进调控，上涨房价被及时压制并逐渐稳定

从国家统计局公布的数据中显示：北京在今年首度出现了同比双降，长三角地区中，南京、杭州新房今年内头次出现下调。众多二三线城市在9、10月跟进调控，明确了政府建立调控长效机制的决心。随着越来越多城市加入调控行列中，市场进一步降温。

上海链家领头市场分析师张月表示，目前四大一线城市中，北京、上海、深圳都已经历过了价格同比“双降”，是去年9-11月调控政策密集期过去一年后，交易量降低、市场预期改观的重要体现。而一线城市房价的逐渐稳定和小幅下调，对全国楼市都将起到重要的导向性作用。

预测二：扬州发展势头强，将有大批外地*客来此*

近日，“2017年中国百强城市排行榜”新闻发布会在上海举行，华顿经济研究院院长沈晗耀正式对外发布2017年中国百强城市排行榜。值得一提的是江苏13个市全部上榜，其中扬州排名由去年的47位提升至45位，在江苏省内排在苏州、南京、无锡、南通、常州、徐州之后的第七位。作为全国范围内*有潜力的三线城市之一，扬州无论从城市经济发展、文化加强打造、旅游行业完善、交通路线建设等方面，都处于强势发展阶段。这也让不少外地*客看到了扬州的利润。

预测三：扬州将进入现房销售时代，刚需买房只会越来越难

一场土拍让扬州一下从期房转入现房销售时代，这让本来就没有多少新房房源的楼市一下变得更加紧俏起来，接下来扬州的房子只会更加难买，对于那些刚需客来说，“陪跑路漫漫，且买且珍惜”。

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