房地产税收降低，楼市回暖迹象明显

近期，房地产税收降低的政策出台，对于楼市的回暖起到了积极的作用。根据最新政策，契税下调，主要受益于一二线城市的改善置换和二套房交易，尤其是90-140平米段的房屋。由于一二线城市的房屋成交总价较高，契税按比例缴纳，现在降至1%，让利幅度较大，有助于提升二手房的流动性。

此外，增值税也做了调整，全国统一，持有2年以上的房屋除北京以外，一律免征。这一举措旨在增强房地产市场的流动性，鼓励长期持有房屋，减少投资者的交易成本。

另外，土地增值税也下调了，主要是为了减轻房企的现金流压力，降低房企的税负成本。这样一来，房企可以有更多的空间降低房价，吸引更多的购房者。此举也意味着政府对地方财政进行了定向割肉，这在之前是不太可能的。

需要注意的是，政策和市场是相对博弈的关系，政府希望通过降税来增强市场预期，进而推动楼市回暖。然而，楼市的回暖还需要时间，市场的反应也需要观察。同时，投资者在参与楼市投资时，需要谨慎考虑自身的现金流状况和风险承受能力。

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