11月7日吉屋早知道|突发!央行降息,首套房迎重磅利好!

来源：吉屋网发布时间：2019-11-06 16:17:57

一、东区又有好消息!东区交通配套大升级!

安康路东延主体完工!新民路改造提升全面展开!江都路南延有望明年初建成!扬州东站站西路立交开工!

二、突发!央行降息，首套房迎重磅利好!

央行降息了!这也是一年多来，央行首次调整1年期中期借贷便利(MLF)的利率。有业内人士认为，对于买房人来说，接下来的LPR会有所下调。

一、东区又有好消息!东区交通配套大升级!

安康路东延主体完工!新民路改造提升全面展开!江都路南延有望明年初建成!扬州东站站西路立交开工!

东区交通配套大升级!

1、站西路立交工程开工，未来*连淮扬镇铁路扬州东站!

站西路立交工程已经开工，未来站西路与新万福路将呈立体交叉，市民驱车由新万福路可直通连淮扬镇铁路扬州东站。

据了解，站西路上跨新万福路立交工程目前正进行万福路两侧的桥梁桩基、墩身、承台等工序施工。

工程全名站西路上跨新万福路立交工程，地址位于站西路与新万福路交叉处，西边与凤凰大桥相连，东边下穿连淮扬镇高铁并与站东路相交。

2、安康路东延主体完工

安康路东延工程机动车道已经建成，道路开始画线，而绿化等相关配套施工正在快速推进，开始*后冲刺。

安康路西起便益门大桥，东到运河北路便成为断头路。道路两侧有文昌北苑、曲江新苑等住宅区，安康路向东跨过运河北路后的东延段两侧，也建起了水岸云庭、SM项目等住宅区和广场。安康路东延工程西起运河北路，东到外滩路，长370米、宽35米。

3、新民路改造提升全面展开

新民路改造提升工程已全面展开，有望年底竣工、恢复通行，未来将实现雨污分流，消除积水。

新民路改造提升工程位于江都路以西、自来水厂门前，这段道路是曲江街道新民村五台组和五里庙社区居民出行的重要通道。这次改造提升将实施雨污分流，其中雨水管道直径为600毫米，污水管道直径为400毫米。整个改造计划今年底完工。

4、江都路南延有望明年初建成

江都路南延工程正在实施南、北两段面的施工，南段管道施工完成，而北段的开发路南部分路段已摊铺沥青，整个工程力争在今年底、明年年初完工。

江都路是“东二环”上的一条重要道路。据施工人员介绍，江都路南延工程北起开发东路，南至新328国道，全长1273米，道路规划红线标准宽度40米，全线新建桥梁1座，与新328国道采用“T”字形衔接。道路设计标准为城市主干路，时速为50公里，路面结构设计年限为15年。根据计划，力争今年底、明年初江都路南延到新328国道。

二、突发!央行降息，首套房迎重磅利好!

央行降息了!这也是一年多来，央行首次调整1年期中期借贷便利(MLF)的利率。有业内人士认为，对于买房人来说，接下来的LPR会有所下调。

1、降息!年内首次调整MLF

今日上午(11.5)，中国人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

图片来源中国人民银行

值得一提的是，这也是一年多来，央行首次调整1年期中期借贷便利(MLF)的利率。知名财经评论员刘晓博认为，今年利率制度改革之后，1年期(MLF)成为LPR(贷款市场报价利率)的锚，或者坐标。当1年期MLF利率走低的时候，我们可以认为“政策利率”走低。

MLF利率下调意味着央行再贷款的利率降低了，金融机构借入资金的成本也降低了，从而推动贷款回升。

2、怎样影响买房人?

这次降息对买房人会产生什么影响吗?

有业内人士认为：

1、全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的轻微下调。(张大伟)

2、这次把政策性利率调低5个基点，为11月20日的LPR利率调整(正式降息)埋下了伏笔。估计到时候，1年期和5年以上的LPR利率，都会有至少10个点的降幅。即便这次(11.20)不调，12月也会下调。从这个利率的走向，可以窥测央行对房地产市场的看法。(刘晓博)

同时，LPR的降低对于房地产市场是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，有继续降低的趋势。

对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

此外，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势，这也符合“房住不炒”的调控方向。

目前，南京多数银行的首套房贷款利率基本是在5.635%-5.65%(LPR加80个点)，二套房是5.88%-5.9%(LPR加105个点)。相较前期，无明显变化。

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