2019，你还在等楼价降，李嘉诚早已加了仓

来源：吉屋网发布时间：2019-01-16 14:46:03

1月11日，香港首富李嘉诚退休后首次发声：

退休后，(生活)好开心，每天忙着基金会的事情，很多事情做。今年来讲世界经济很复杂，大家都要小心点。香港经济下行，楼市下跌是正常的。香港人买楼应该量力而为，买来自己住可以，买来炒千万不要，楼市波动厉害。以我个人来看：(未来)经济不太好，各个国家都将面对经济低速增长。

李超人苦口婆心提醒大家小心，可他本人却似乎十分“大意”。

5个月前，也就是2018年8月，李家的长实集团拿下了香港岛南区黄竹坑地铁站三期房地产开发项目(李嘉诚目前仍担任长实集团顾问)。虽然长实集团没有对外透露具体金额，但业内人士估计此项目价值约为360亿港币。

中国身价超千亿的大佬们，个个是玩转资本的高手，这其中*牛掰的，非李嘉诚莫属。2007年李嘉诚率先对楼市提出预警;2013年起，李嘉诚变卖内地资产，转战海外市场，先后漂亮地躲过2009、2018两次逢“8”必变的楼市危机。

不仅如此，李嘉诚在退休前一年的公司年会上曾说：我将公司从一个不可能，做到有可能，一直到今年为止，我没折过一次本。众多大佬中，只有他才是从不失手，玩转周期的高手。

也正因李嘉诚是玩转周期的高高手，所以在长实集团高调撤离房地产后，再返身刺这一枪“回马枪”，才令人觉得玩味无穷。

有人认为：长实集团逆市拿地，并非看好后市，而是和李氏集团手中的土地储备有关。

对此，我有不同看法，纵观李嘉诚70年从商经历，每一次楼市暴跌，李嘉诚都会逆市囤地，他是不折不扣的抄底之王，今次也不例外。

赚钱是企业的使命，商人的目的就是盈利。即便长实集团本次进军房地产有弥补土地储备空缺的考量，也一定是建立在李嘉诚强调的“不折本”的基础上，而不折本的前提，就是对未来市场有较为乐观的预期。

因而李嘉诚1月11日的发言，我们可以这样理解：李超人手上有足够的现金流对应本次无法确认时长的经济缓行，如果你不能和他一样，千万不要炒房;香港目前楼市波动剧烈，是刚需入市(开发商囤地)的好时机;中长期楼市仍有投资价值。

对比香港楼市，内地的楼市显得有些特立独行。

截止到目前，本着“房住不炒”的理念，全国发布房地产调控政策多达400多次，分别为不同城市设置了不同的限购措施。

一年多的调控及中美贸易战的阴霾下，2018下半年，各地楼市上涨的势头均被不同程度地遏制，部分城市房价开始缓慢下行。

房价下行，*兴的自然是刚需，去年，有位刚需朋友甚至把微信名改为“明年入手降价三成房”，然而，理想很丰满，现实总是很骨感…..

*近，山东菏泽传来放松限购的消息;广州传来330新政前出让的土地，公寓可以卖给个人的消息;紧跟着央行降准，银行定向降息;连中国调控*严厉的北京也拍出两块二类居住用地，即“商品住房不设定住宅销售限价”的土地……

这每一次花式松绑，都撩动着刚需的神经，引发购房人的焦虑。

其实，仔细想想，眼下的状况并不难理解：回望过去十年的调控，没有一次是为了让房价下跌的，而是以“房价缓慢增长为目的”。

而本次态度决绝的“坚决遏制房价上涨”，也在去年8月给出了“补丁”—住建部相关负责人发话：各地应切实做好房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主题责任落到实处，确保市场稳定。

银保监会副主席王兆星本月14号刚刚表示，2019年房地产市场既不要过热也不要过冷，*是保持相对稳定。

楼市随着经济波动是普世规律，所以李嘉诚认为香港经济下行，房价下跌是正常的。然普世规律，并不适用于特立独行的中国。

我国目前经济下行，且2018年尾失业潮现仍在继续，按经济规律推论房价，它完全有下跌的理由，但主导内地楼市的除了经济，更多的是国家政策。

中国政府把“稳”字放中间，一城一策，两手托两头，房价“涨”起来，按下去;房价“跌”下去，托起来，因而2019年房价未必会大涨，但只要维稳的策略不变，很难再有明显的大跌。

2019年，政府给出的“维稳”定调很清晰，但瞬息万变的市场，我们不排除任何一种其他的可能性。

中国目前的经济体量比美国小，对美国的出口依赖程度比较高，这是事实，所以中美贸易战这只黑天鹅有随时飞下来的可能性。

另外天价学者任泽平曾预言：2019年，中国楼市可能出现报复性上涨。

刚需一直都在，购买力从未转移，此外中国老百姓投资渠道少得可怜，其中比较稳妥的可以说只有房子。如果这些购买力在某种刺激下集中喷发，虽然大涨的可能性不大，但确实存在带动上涨的可能性。

李嘉诚给香港人的建议虽然是针对香港楼市的，但大环境基本相似，因而对内地购房人同样适用。当前，千万不要炒房!刚需买房量力而行，有需求就可以买，市场不好的时候优惠反而稍多些!

然无论刚需打算买还是等，建议你从现在开始一定要保持高频率看房。

春江水暖鸭先知，只有长期泡一线市场才能及时感知市场的热度，只有高频率看房，你才能更了解楼价，找到*接近抄底的那个底。

千万不要依赖媒体去了解市场，因为当媒体释放出涨或跌的信号时，不管涨或跌，已成现实。换句话说，媒体的反馈始终比市场慢一拍，当媒体曝出跌不会引起普跌，但一旦曝出房价涨，通常会引发大面积普涨，慢一拍，往往会蒙受巨大损失。

世界上*的不变就是变化，我们要对变化中的房地产始终保持理性的认识，房地产快速发展期的红利期正逐步过去，在“房住不炒”指导下，出于自住需要购房，没有吃亏这一说。如果还抱着“炒一把就溜”的老思想，很可能得不偿失。

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