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01扬州*新购房政策大全
1.扬州出台楼市新政 土拍限价摇号、产权未满2年禁上市
2.可提取直系亲属公积金还商贷
3.扬州再出楼市调控政策 限售、限价、限购，三套以上限购 开盘摇号选房
12017-04-10
扬州出台楼市新政 土拍限价摇号、产权未满2年禁上市
4月10日，扬州市人民 出台房地产相关调控政策的通知。其中，当土地竞拍达到政府限价时，中止现场竞价；对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人；在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有*套住房及以上的，自取得《房屋权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。
22017-11-24
可提取直系亲属公积金还商贷
11月24日，扬州市住房公积金管理中心召开新闻发布会，出台了《关于职工提取住房公积金归还商业性个人住房贷款有关问题的通知》，对我市职工提取公积金还商贷的政策作了调整，*变化就是，可以提取拥有房屋所有权的职工直系亲属的住房公积金，用于归还商业贷款本息。《通知》自12月1日起执行。
32017-11-29
扬州再出楼市调控政策 限售、限价、限购，三套以上限购 开盘摇号选房
11月29日，扬州政府发布了房地产市场相关调控政策。
新政规定：在扬州市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。
在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非扬州市区范围内户籍居民家庭拥有*套住房及以上的，自取得《房屋 权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。
2018年出台重要楼市调控新政！
新政规定，在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。优先保障刚需首套房消费者，对于市区范围户籍居民家庭购买首套普通住房的，给予优先网签、优惠利率等政策扶持。
将重点整治投机炒房行为，房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为等。
02扬州*新买房交税政策大全
1、扬州市新房交易税
2、扬州市二手房交易税费
3、其他费用
01
1.对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
重点：个人购买住房，凡不符合家庭*住房或家庭第二套改善性住房认定标准的，不得享受上述优惠政策，应按3%征收契税。
02
1.对于普通住宅（小于144平方）
增值税（买方支付）：
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征；
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，征收税率为5.6%。
个人所得税（买方支付）
对于个人转让自用5年以上（含5年）、并且是家庭*住宅，免征个人所得税；
对于个人转让未满5年，征收税率为1%。
契税（买方支付）
一次购房90平米以下按1%税率征收；
一次购房90平米以上按1.5%税率征收；
二次购房90平米以下按1%税率征收；
二次购房90平米以上按2%税率征收；
2.对于非普通住宅（大于144平方）
增值税（买方支付）
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，征收税率为1%；
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，征收税率为5.6%。
个人所得税（买方支付）
对于个人转让自用5年以上（含5年）、并且是家庭*住宅，免征个人所得税；
对于个人转让未满5年，征收税率为1%。
契税（买方支付）
一次购房90平米以下按1%税率征收；
一次购房90平米以上按1.5%税率征收；
二次购房90平米以下按1%税率征收；
二次购房90平米以上按2%税率征收；
03其他费用
登记费：80元/户（买方缴纳）
配图费：20元/户（买方缴纳）
土地证过户费： 按土地面积x2.5元缴纳。（买方缴纳）
土地证工本费：18元/户（买方缴纳）。
小提示：如果办理了按揭贷款，还应多缴纳80元每户的抵押登记费，如需办理共有权证，则每本证要多加10元的工本费。
03扬州*新商业贷款大全
1、扬州本月有5家银行下调房贷利率，下调幅度约2%-5%（同上个月调查相比）
2、扬州本月有5家银行首套房贷利率*上浮20%（附和上个月相比调整情况）
3、扬州本月有6家银行首套房贷利率上浮17%（附和上个月相比调整情况）
01
招商银行：二套房贷利率由上浮20%下调上浮17％，下调约3%；
浦发银行：首套房贷利率由上浮20％下调上浮15-20％，下调约5%；二套房由上浮25％下调上浮20-25％；
农业银行：二套房贷利率由上浮22％下调上浮20％，下调约2%；
南京银行：二套房贷利率由上浮30％下调上浮25％，下调约5%；
江苏扬州农村商业银行：二套房贷利率由上浮20％下调上浮15％，下调约5%。
02
浦发银行：首套房贷利率由上浮20％下调上浮15-20％，下调约5%；
建设银行：首套房贷利率保持上浮20％不变；
广发银行：首套房贷利率由上浮15％上调上浮20％，上调约5%；
南京银行：首套房贷利率保持上浮15-20％不变；
中信银行：首套房贷利率由上浮15％上调15-20％，上调约5%。
03
工商银行：首套房贷利率保持上浮17％不变；
中国银行：首套房贷利率保持上浮17％不变；
招商银行：首套房贷利率由上浮20％下调上浮17％，下调约3%；
农业银行：首套房贷利率保持上浮17％不变；
江苏银行：首套房贷利率由上浮15％上调上浮17％，上调约2%；
邮政银行：首套房贷利率由上浮15％上调上浮17％，上调约2%。
04扬州公积金贷款政策大全
1.贷款额度
2.公积金住房贷款基准利率
01
扬州市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上，符合公积金贷款条件的，*个人和家庭可贷额度分别为21万元和35万元。首贷结清，第二次使用个人和家庭额度均减半。
注意：
1、扬州公积金可提可转账：可以提取拥有房屋所有权的职工直系亲属（父母、子女）的住房公积金，用于归还商业贷款本息。每年不超过2次，职工选择一年转账还贷一次,仍然按照原规定办理。
2、夫妻双方中有一方在本市行政区域外缴存住房公积金的,不合并计算贷款额度。
3、夫妻双方中有一方有过住房公积金贷款记录的,累计计算贷款次数。
4、开发商不得拒绝公积金贷款，职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
5、目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，仅限未办或结清公贷者。
6、截止目前扬州暂停住房商业贷款转公积金贷款。
02
贷款期限1-5年，年利率为2.75%；
贷款期限6-30年，年利率为3.25%。
1.购买商品房贷款
办理材料
1、贷款申请表原件
2、国家建设（房产）行政部门认可备案的《商品房购销合同》；
3、购房发票（不低于合同总价的30%）；
4、借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、*簿；
5、房地产开发企业保证函；
6、二次贷款职工需提供申请人、配偶及未成年子女住房套数证明原件；
贷款应当在商品住房成交结算交付前申请办理。
小提示：组合贷款提供收入证明和收入流水
备注：一般新房的售楼处会具体告之要准备的材料，有的材料开发商已经准备好！
2.购买二手房贷款
办理材料
1、买卖契约；
2、交易资金托管协议；
3、解交*款至监管账户的凭证；
4、原房屋权属证书、土地证；
5、卖方及共有权人身份证；
6、借款人及配偶身份证、婚姻证明、*簿、住房公积金卡。
7、二次贷款职工需提供申请人、配偶及未成年子女住房套数证明原件；
交易资金未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书及房屋价格评估报告，借款人及其配偶身份证、婚姻证明、*簿、住房公积金卡。
申请办理贷款一般应在房屋权属变更后30日内。
小提示：组合贷款提供收入证明和收入流水
3.扬州异地购买商品房贷款
办理材料
1、贷款申请表原件
2、国家建设（房产）行政部门认可备案的《商品房购销合同》；
3、购房发票（不低于合同总价的30%）；
4、借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、*簿；
5、房地产开发企业保证函；
6、二次贷款职工需提供申请人、配偶及未成年子女住房套数证明原件；
贷款应当在商品住房成交结算交付前申请办理。
4.扬州异地购买二手房贷款
办理材料
1、买卖契约；
2、交易资金托管协议；
3、解交*款至监管账户的凭证；
4、原房屋权属证书、土地证；
5、卖方及共有权人身份证；
6、借款人及配偶身份证、婚姻证明、*簿、住房公积金卡。
7、二次贷款职工需提供申请人、配偶及未成年子女住房套数证明原件；
交易资金未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书及房屋价格评估报告，借款人及其配偶身份证、婚姻证明、*簿、住房公积金卡。
申请办理贷款一般应在房屋权属变更后30日内。
小提示：买方负责提供卖方账户且提供合法有效的担保材料。
异地缴纳扬州买房，扬州暂不接受异地缴纳的公积金贷款买房。
05关于人才租房购房补贴政策
1.租房补贴
2.购房补贴
01
根据《扬州市企业引进人才住房保障实施办法》，明确符合条件的本科人才可享租房补贴，高层次人才可享购房补贴。
其中，部分高层次创新人才可享受*200万元一次性购房补贴。
新办法适用企业范围扩大到在扬州注册成立、正常纳税并缴纳各项社会保险费的企业（银行、保险、电讯、供电等企业除外），将众多创新创业的小微企业纳入保障范围，购房补贴对象增加了来扬投资创业的硕士及以上人才。
上述企业引进的全职来扬工作的：
全日制本科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，符合一定条件的可连续3年享受每月500元至3000元标准的租房补贴补助；
02
具有硕士及以上学位或副高以上职称、高级技师及以上职业资格的全职人才，以及来扬州投资创（领）办科技型企业的相当学历或专业技术资格的人才、在扬州申报获批市级以上人才项目资助的各类高层次创新人才等，可享受6万至200万元不等的一次性购房补贴。
其中，租房补贴政策面向全市企业，购房补贴政策面向市区企业。
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