瑟瑟发抖！万科正式发声一定要“活下去”，地王们将如何自救？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-29 18:37:14

9月28日，扬州土拍中备受关注的振兴花园GZ056地块，成交楼面均价8500元/㎡，达到*楼面限价，需要现房销售。

昨日传出这块地被扬州城建置业有限公司拿下，但是今天再登录官网却又显示为“摇号期”。

在房企老大万科都只能准备活下去的时候，全国楼市自然短期内自然是无法恢复盛况，南京、杭州等热门城市出现地价暴跌；环京、厦门、合肥等地出现大幅度房价下跌。

在此大行情之下，扬州却再出地王，地价之高令人惊叹，到底是扬州这座城市魅力使然，引得诸多房企竞折腰，还是另有原因，由得扬州本土企业拿下该地？

为何地价如此之高？

振兴花园地块位于二城，紧邻振兴花园地块。

在昨日的土拍中，经历过疯狂报价，中间紧急通知暂停，*终显示由扬州城建置业有限公司以8500元/㎡的价格拿下，因为超过*指导价而需要现房销售。

来源：扬州房产超市网

8500元/㎡+现房销售，振兴花园地块的价格已经超过了西区地王，雅居乐富春山居和颐和公馆，这两块地在地价更低的情况下，放风2万/㎡。

距离此地块2.7km，紧邻万达广场的恒大华府，在地价仅相差183元/㎡且无需现房销售的情况下，销许放到了1.9-2万/㎡。

按照地价成本推测，振兴花园地块如果上市，价格不会低于2万/㎡。

虽说紧邻振兴花园*，是双学区，也属于二城，周边配套相对完善，但是如此高的价格不禁让人感到疑惑，如果这里卖2万/㎡，会有人买么？

恒大华府紧邻万达广场，且华府为恒大*规格的产品系列，买2万/㎡，改善客自然会考虑。那么按照繁华程度递减，房价也应该相应降低。

上半年清盘的雅居乐兰庭公馆距离恒大华府2.3km，距离该地块2.2km，从学区和地段上来看大致相同，清盘前的售价为14500元/㎡，精装。距离该地块约1.9km的光明柏悦华府，毛坯12300元/㎡。

一路之隔的振兴花园小区，二手房均价为12737元/㎡。

在学区上，振兴花园*虽然听说各方面配置不错，但是因为是一所新*，所以教学质量未知，远远不能和育才*与梅岭*相比。

在规划上，西区，东区占尽了扬州各种优质资源，虽然也有房价虚高之处，但是总而言之未来发展规划可期，但是二城板块因为土地资源受限，除去已有的人气可以说没有利好可以推动，从政策高度上也是并不占优。

而如果在两年前或者一年前拍出此地块并不值得惊叹，但是现如今的行情确实不一样了。9.28-9.29日，万科开秋季例会，主题是活下去。

合肥房价下跌35%；厦门普遍跌1万/㎡；环京城市直接跌了一半。杭州，南京地价均出现暴跌，南京江北核心区成交地价相比地王降了7000元/㎡，西安去年还要靠抢的楼盘，现在甚至无人问津，各地此时土地流拍已成常态……

在行情急转直下，楼市过度的阶段，扬州在一块并不是顶尖优质的地块上拍出地王价，恐在全国也是特例了。

为何是扬州城建？

昨天出让的12块地，除去华侨城作为游乐场建设用地，中梁拿了一块地，其余所有地块均被扬州本土开发商拿下。

在土拍之前听闻各个开发商摩拳擦掌，万科，融创，中梁，碧桂园都有意拿下这块地，但是在真正拍地时却又听闻除了中梁，一个都没来。

如果这块地是开发商自掏腰包，在融资成本如此艰难的当下拿下这块地，不免让人惊叹，扬州要雄起！可为何偏偏是扬州的国企拿下？作为本土开发商，一般是不会有如此多的资金实力的，更不会轻易拍下地王，因为一旦走错一步，将万劫不复。

振兴花园地块经历了224轮的报价，但是根本不知道参与竞价的哪个开发商，而这些在南京的土拍中，都是可以看到的。

在经历过不知什么情况下的紧急通知，昨天上午土拍被紧急叫停，并且说明上午的竞拍作废，下午重新竞拍。

*后显示由扬州城建置业出*价格，超过*限价拿下该地，但是今天在登录官网，却有发现此地没有确定成交，在经历了224次报价之后好像竞争依然激烈，*后决定采用摇号的方式决定。

地段不占优，学区不占优，房价横向对比也不占优，却能拍出天价地王，又是本地国企拿地，莫非……地底下有矿？

写在*后

无论房价上涨过快还是过慢，房子的质量都是很差的。

如果房价上涨过快，企业为了赚钱拼了命的加快建造的速度，往往水泥还没干透就要继续造，因为造的越快，融资越多，赚的钱越多。如果房价下跌，开发商没有钱赚，又怎么会用好的材料给你？

在这波楼市的热潮中，很多保守的人其实根本没有买房投资的意识，而纯粹是怕以后真的买不起了。于是哪里开盘就去哪里看看，匆忙预定。

等到交付之时却发现房子质量问题一堆，距离上班地点又远，开发商许诺的学区成了泡沫，想要转手卖掉又发现限售，直接套牢。不得已又开始和开发商斗智斗勇，劳心劳力开启维权。

能不能赚得到钱另说，单是这花在这上面的心思就足以令人憔悴。从社会层面来说，有限的劳动生产力花在了无意义的维权中，是对社会资源的浪费。

假如房价每年的增幅与货币贬值的速度一致，约5%。那么开发商们也会安心造房，因为只有开发出好的产品才会有人购买，如果在房价上涨的环境中，是个房子就可以买，让很多产品质量很次的房子得到了机会。

对于年轻人来说，房价虽高但至少有盼头，努力工作依然能够买得起，社会幸福指数上升；对于更多人来说，反正涨幅和银行理财一样，有需求就买，没有需求就去存银行或者做投资，将金钱转移到实体经济后，又会是另外一幅景象。

此时的扬州，需要的不是更高的房价，而是能够尽快发展吸引更多的优质企业，提供更高的工资，招揽更多的年轻人。

瑟瑟发抖！万科正式发声一定要“活下去”，地 王们将如何自救？