洋房和叠加的区别是什么？为什么叠加别墅受买房人热捧？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-15 16:11:25

市场上住宅的建筑形态有很多，高层、小高层、多层、洋房、双拼……有点眼花缭乱，这其中洋房和叠加因其舒适的居住氛围受到买房人的热捧，那么，你知道洋房和叠加到底有什么区别吗？为什么叠加别墅更受买房人热捧？

首先，洋房和叠加的区别：

洋房：价格高、附加值高

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

叠加：容积率低，居住舒适感好

叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

叠加别墅的优缺点：

叠加别墅上层优缺点：上层一般会带有阁楼和露台，可做院子或花园，采光良好，干净，有独立于下层住户，比较安静。但爬楼是较大的一个缺点，而且有些楼梯还设置在外面，下雨天会非常受影响;而且不好做挑高，除非是把两层并做一层，但是这样非常高，像复式楼一样，没有别墅的感觉。

叠加别墅下层优缺点：下层其实跟普通的别墅差不多，有独立院子，有一些甚至还有地下室，客厅一般有四米左右，做了挑高处理。缺点也比较明显，就是容易被上层住户影响，而且楼距小还会造成光照不充足。

扬州下半年都有哪些叠加别墅加推？

金辉弘阳棠院

项目位置：扬菱路与吉兴南路交汇处

项目信息：金辉弘阳棠院由金辉集团及弘阳地产，双强合筑的城市低密院墅——金辉弘阳棠院项目，项目占据瘦西湖北30万方核心地块中的高端组团，距离瘦西湖景区仅约3公里，南临扬菱路、启扬高速口，东侧为吉兴南路，总建约13.6593万方，容积率仅为1.2，主体规划有洋房、叠加等院墅产品。

项目动态：目前少量叠加别墅在售，建筑面积为140-160平米地上，均价为13500元/平米。

佳源西峰玖墅

项目位置：邗江北路与台扬路交会处（蜀冈生态体育公园北侧）

项目信息：佳源西峰玖墅位于扬州市邗江北路与台扬路交界处，占地面积216亩，力争打造纯别墅社区——缔造御制园林，成为扬城别墅类市场新一代产品。佳源西峰玖墅位于扬州蜀冈风景区内，东临瘦西湖大明寺、蜀冈生态公园，南依西区大润发、京华城商圈，临近文昌商圈，交通便捷，占地面积143822平方米，建筑总面积23万多方，建筑类别为联排别墅、叠加别墅、宽景平墅洋房。

项目动态：佳源西峰玖墅预计7月底加推洋房，建筑面积为130-168平米，预计均价16500元/平米。目前联排别墅在售，建筑面积为370-405平米地上，总价为1000-1200万/套，均价为28000元/平米；叠加别墅在售，建筑面积为180平米，均价为23500元/平米。

奥园观湖尚居

奥园观湖尚居

项目位置：高桥北路西侧，秋实路北侧，史可法路东侧，北外环路南侧

项目信息：奥园观湖尚居位于高桥北路与北外环路交会处。项目周边居民生活区环绕，大润发超市、惠民医院、御龙湾商业广场、花都汇城市休闲公园、宋夹城体育公园等商业及生活配套设施完善。项目规划用地面积约19万㎡，总建筑面积约44万㎡，容积率1.6，绿化率35%，采用新中式建筑风格，优美的生态环境、便捷的立体交通、深厚的历史文化底蕴，是奥园观湖的独特优势。

项目动态：奥园观湖尚居预计7月加推第2批次叠加别墅，建筑面积170-200平米，总价预计350-390万/套。

金辉弘阳棠院

邗江区约13500元/平米

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