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邗江区售价待定
找新房
都说2018年扬州房价要下跌，但事实上，现在的扬州楼市依然很坚挺。开盘潮一波接一波，入市的高价地一个又一个，对于刚需来说，扬州的买房之路已经越来越不好走。
虽然很不愿意相信，但事实上，扬州房价目前确实还处于稳定的小幅上涨通道，短时间内不会出现下跌的迹象。
*，我查询中国房价行情网发现，扬州市区（邗江区、广陵区、江都区）近一月的房价均价已经达到了13947元/㎡，环比上月上涨0.27%。如果以100㎡的房子为标准计算，想在扬州市区买一套房，总价已经飙升到了近140万。
*，我大概盘点了一下扬州楼市均价不超过1万/㎡的新盘，发现满足这个条件的楼盘只有6家，北区与南区各占3家。
从这张表格可以看到，北区的3个楼盘分别位于甘泉板块、槐泗板块和方巷镇，南区的3个楼盘均位于临港新城，其中禹洲嘉誉风华还是一个纯新盘，预计7月头次开盘，加推5栋高层房源，放风价9000元/㎡。
之前，所有扬州买房人都认为北区与南区是目前扬州仅剩的两个价格洼地， 但事实上，这两个区域的价格优势正在不断消失。
拿北区来说，甘泉板块的另一个楼盘香堤春晓洋房已经卖到了1万/㎡，槐泗板块的北宸之光、金辉弘阳棠院均价也都已破万；南区已经清盘的万科金色新著当时的均价是12500元/㎡，目前在售的蓝爵庄园虽然暂时还未破万，但在这一年多的时间里，价格也是经历了几连跳，一直在涨。而且，需要现房销售的南区纯新盘中海十里丹堤，放风价已经高达15000元/㎡。
总地来说，目前的扬州楼市正处于牛市中，即便是被限价的新房也是历史*贵，已经不存在大片的价格洼地。更可怕的是，这波牛市什么时候会结束，没有人知道。
西区：金地酩悦已清盘。区域内目前只有湖滨名都这一个低价盘在售；
东区：君悦蓝庭、金辉优步花园已清盘，红豆万花城也只剩下较后一栋高层待售，即将清盘。目前区域内在售的、房源量还比较多刚需盘仅剩万科城市之光和宏云东悦府；
二城：区域内少有的刚需盘光明铂悦华府仅剩下一栋高层8号楼待售，即将清盘；
北区：融创中梁*壹号已清盘，华建风华里、华建ART上院、中海嘉境、光辉岁月房源都所剩不多，卖完就清盘。区域内目前在售的、房源量也比较多的刚需盘仅剩北宸之光、奥园观湖尚居、宝能睿城和边城香榭里8号；
南区：万科金色新著已清盘。区域内目前在售的、房源量比较多的刚需盘还有蓝爵庄园、九龙湾树人园、禹洲嘉誉风华。
刚需盘越卖越少，相对地，高价楼盘就越来越多。*近，扬州去年土拍诞生的不少高价地都传来了*消息，不少楼盘的放风价都高达2万/㎡，非常可怕。
现在的扬州刚需处境非常尴尬：价格高的买不起，价格低的位置太偏看不上，价格不高位置又好的总是冒出成百上千个人一起抢，一不小心就成了陪跑的。
房贷利率再次上调，买房成本越来越高
从2017年初至今，扬州已多次上浮首套房和二套房购房贷款利率。首套房房贷利率从*初的9折优惠—基准利率—上浮5%—上浮10%—上浮15-20%，扬州房贷利率在这一年多的时间里至少经历了“五连跳”。
上个月，我统计了扬州14家银行的房贷利率，发现目前扬州首套房利率上浮15—20%已成标配，二套房也普遍上浮20-30%，而且有些银行的放贷额度还很紧张，不确定什么时候能放款。
房贷利率上浮意味着买房人的买房成本又提高了，具体月供和利息总额变化大家可以看看下面这个表格。一个小小的数字变化，带来的可能就是几十万的差价，这个“蝴蝶效应”也太可怕了。
注：以纯商业贷款200万，还款期限30年等额本息计算。
而且照目前的情况来看，2018下半年的利率走向依然是个谜。我在统计中发现，多家银行对下半年的房贷政策变化都表示不确定，要看政策；但也有银行直接表示，接下来首套房利率可能还要上浮。
有一句话怎么说来着？上帝在为你关上一扇门的同时，还会用门夹你的脑子。这句话用来形容扬州楼市真是再合适不过了，刚需在新房那里受的挫，注定会在二手房那里再经历一次。
根据我们之前对扬州西区二手房市场的摸底，扬州现在的二手房已经卖不动了，因为房东要价过高，刚需根本接受不了。其实，这并不是*近才出现的，类似情况在行情一片大好的2017年就开始了。
就拿西区来说，二手房和新房价格倒挂严重，3000-4000元/㎡的差价正在成为区域二手房市场主流。下面，我们就来看几个具体的例子，对西区二手房市场有一个更直观的了解。
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