都说2018年扬州房价要下跌,但事实上,现在的扬州楼市依然很坚挺。开盘潮一波接一波,入市的高价地一个又一个,对于刚需来说,扬州的买房之路已经越来越不好走。
虽然很不愿意相信,但事实上,扬州房价目前确实还处于稳定的小幅上涨通道,短时间内不会出现下跌的迹象。
*,我查询中国房价行情网发现,扬州市区(邗江区、广陵区、江都区)近一月的房价均价已经达到了13947元/㎡,环比上月上涨0.27%。如果以100㎡的房子为标准计算,想在扬州市区买一套房,总价已经飙升到了近140万。
*,我大概盘点了一下扬州楼市均价不超过1万/㎡的新盘,发现满足这个条件的楼盘只有6家,北区与南区各占3家。
从这张表格可以看到,北区的3个楼盘分别位于甘泉板块、槐泗板块和方巷镇,南区的3个楼盘均位于临港新城,其中禹洲嘉誉风华还是一个纯新盘,预计7月头次开盘,加推5栋高层房源,放风价9000元/㎡。
之前,所有扬州买房人都认为北区与南区是目前扬州仅剩的两个价格洼地, 但事实上,这两个区域的价格优势正在不断消失。
拿北区来说,甘泉板块的另一个楼盘香堤春晓洋房已经卖到了1万/㎡,槐泗板块的北宸之光、金辉弘阳棠院均价也都已破万;南区已经清盘的万科金色新著当时的均价是12500元/㎡,目前在售的蓝爵庄园虽然暂时还未破万,但在这一年多的时间里,价格也是经历了几连跳,一直在涨。而且,需要现房销售的南区纯新盘中海十里丹堤,放风价已经高达15000元/㎡。
总地来说,目前的扬州楼市正处于牛市中,即便是被限价的新房也是历史*贵,已经不存在大片的价格洼地。更可怕的是,这波牛市什么时候会结束,没有人知道。
西区:金地酩悦已清盘。区域内目前只有湖滨名都这一个低价盘在售;
东区:君悦蓝庭、金辉优步花园已清盘,红豆万花城也只剩下较后一栋高层待售,即将清盘。目前区域内在售的、房源量还比较多刚需盘仅剩万科城市之光和宏云东悦府;
二城:区域内少有的刚需盘光明铂悦华府仅剩下一栋高层8号楼待售,即将清盘;
北区:融创中梁*壹号已清盘,华建风华里、华建ART上院、中海嘉境、光辉岁月房源都所剩不多,卖完就清盘。区域内目前在售的、房源量也比较多的刚需盘仅剩北宸之光、奥园观湖尚居、宝能睿城和边城香榭里8号;
南区:万科金色新著已清盘。区域内目前在售的、房源量比较多的刚需盘还有蓝爵庄园、九龙湾树人园、禹洲嘉誉风华。
刚需盘越卖越少,相对地,高价楼盘就越来越多。*近,扬州去年土拍诞生的不少高价地都传来了*消息,不少楼盘的放风价都高达2万/㎡,非常可怕。
现在的扬州刚需处境非常尴尬:价格高的买不起,价格低的位置太偏看不上,价格不高位置又好的总是冒出成百上千个人一起抢,一不小心就成了陪跑的。
房贷利率再次上调,买房成本越来越高
从2017年初至今,扬州已多次上浮首套房和二套房购房贷款利率。首套房房贷利率从*初的9折优惠—基准利率—上浮5%—上浮10%—上浮15-20%,扬州房贷利率在这一年多的时间里至少经历了“五连跳”。
上个月,我统计了扬州14家银行的房贷利率,发现目前扬州首套房利率上浮15—20%已成标配,二套房也普遍上浮20-30%,而且有些银行的放贷额度还很紧张,不确定什么时候能放款。
房贷利率上浮意味着买房人的买房成本又提高了,具体月供和利息总额变化大家可以看看下面这个表格。一个小小的数字变化,带来的可能就是几十万的差价,这个“蝴蝶效应”也太可怕了。
注:以纯商业贷款200万,还款期限30年等额本息计算。
而且照目前的情况来看,2018下半年的利率走向依然是个谜。我在统计中发现,多家银行对下半年的房贷政策变化都表示不确定,要看政策;但也有银行直接表示,接下来首套房利率可能还要上浮。
有一句话怎么说来着?上帝在为你关上一扇门的同时,还会用门夹你的脑子。这句话用来形容扬州楼市真是再合适不过了,刚需在新房那里受的挫,注定会在二手房那里再经历一次。
根据我们之前对扬州西区二手房市场的摸底,扬州现在的二手房已经卖不动了,因为房东要价过高,刚需根本接受不了。其实,这并不是*近才出现的,类似情况在行情一片大好的2017年就开始了。
就拿西区来说,二手房和新房价格倒挂严重,3000-4000元/㎡的差价正在成为区域二手房市场主流。下面,我们就来看几个具体的例子,对西区二手房市场有一个更直观的了解。
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