房贷新政马上要实施了？二手房买家要扎心了！

来源：吉屋网发布时间：2018-02-12 09:55:59

之前在中介朋友圈关于三合一的房贷新政传得沸沸扬扬，不过从目前来看还未接到确切的消息，尽管如此，早前住建部会同人民银行、银监会联合部署规范了房地产方面的审核工作，其中也明确了以网签备案合同价来确定贷款额度。

那么三价合一会有哪些影响？三价指的是计税价、成交价、合同价，三价合一也就是说以后不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。想用阴阳合同多贷款的路子怕是走不通了。

房贷新政

一般而言，二手房交易中一般存在四种价格：

1、真实成交价；

2、银行贷款时的评估价；

3、合同备案价；

4、政府评估价

之前二手房成交有些人都会采用阴阳合同，就是为了多贷款少出*钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。

比如一套房子你的成交价是500万，但是银行可以按照500万甚至更高的评估价，这样至少可以贷款350万，*款只要150万。

但是如果按照国土局的合同，这套房子总价是400万，那去银行只能贷款280万，等于你的*要出220万，比之前多出了70万元。

若房贷新政真的实施，那么之后“政府评估价”显然将成为*重要的成交标准，而一般来说，政府评估价会低于市场成交价和银行评估价，这就等于提高了二手房的*比例。

阴阳合同

除了*比例会增加之外，相应的税费也会增加。如果新政实施，评估价将上调为成交价来征税。如一套成交价400万的普通住宅（满2年），政策前网签价300万，算契税、个税来说只要缴纳6万，如果政策后网签价变成400万，以400万来征收契税和个税，则要缴纳8万，比政策前要多了2万。

目前二手房交易过程中的税费都是由买家来承担的，如果房贷新政实施后，二手房买家不单止*比例会抬高，连税费都会增加，直接导致买二手房的成本上升。

房贷新政

所以三价合一对于二手房买主来说可不是个好消息，从中也不难看出国家政策这两年还是趋于收紧的趋势，对于一线城市来说，存量房数量庞大，所以二手房成交更好反应楼市的成交及走向，如果三价合一真的实施，势必会影响到二手房市场，对刚需来讲会是一个冲击，直接导致二手房买卖的热情减少，观望情绪增强，影响市场成交。

而从另一个角度来看，也会引导一部分人往新房上走，毕竟新房相比二手房成交更加透明，税费也相对更少。不过目前还没有确切消息将会实行这个政策，但不少专家都认为实施可能性很大，建议有购房二手房打算的买家及早做好准备。